Kebijakan manajemen Megacity Tanah dan pemukiman di kota-kota besar: Beberapa isu-isu kritis

Kebijakan manajemen Megacity Tanah dan pemukiman di kota-kota besar: Beberapa isu-isu kritis

Alan Gilbert

Profesor, Departemen Geografi, Universitas College London

Pengenalan

Makalah ini berkaitan dengan tanah dan pemukiman di kota-kota besar di dunia ketiga. Penekanannya adalah pada populasi perumahan dalam konteks Afrika dan Asia. Dengan berfokus pada peran negara dalam membantu orang miskin untuk memperoleh masukan yang diperlukan untuk pembangunan perumahan swadaya. Makalah ini berpendapat bahwa akses ke masukan yang diperlukan untuk kepemilikan rumah swadaya akan lebih sulit bagi banyak orang sebagai akibat dari resesi ekonomi, tingkat ekspansi perkotaan, dan kekurangan masukan yang diperlukan. Negara tidak dapat menyelesaikan masalah ini, oleh karena itu harus mempertimbangkan dengan hati-hati situasi penyewa dan pihak menyewakan dan cara-cara untuk meningkatkan pasokan perumahan sewa. Sehingga perlu menemukan cara-cara untuk meningkatkan kondisi tempat tinggal tetapi tidak harus dalam bentuk kepemilikan tempat tinggal.

Transisi tak terhindarkan dari menyewa menjadi memiliki

Secara umum, kota-kota di Afrika, Timur Tengah, dan India memiliki lebih banyak penyewa daripada di amerika latin.  Hal ini sebagian merupakan fungsi tingkat perkembangan ekonmmi dan laju pertu dan laju pertumbuhan perkotaan, dan sebagian yang lain merupakan fungsi dari tradisi perkotaan yang berbeda. Dalam kebanyakan kasus, bagaimanapun, 30 atau 40 tahun terakhir telah nampak kecenderungan umum ke arah tingkat kepemilikan rumah yang lebih tinggi. Di Mexico City, hanya 27 persen dari rumah tangga yang menjadi pemilik pada tahun 1950 dibandingkan dengan 54 persen pada tahun 1980 [8]. Di Bombay, hanya 10 persen dari rumah tangga pemilik rumah pada tahun 1961 dibandingkan dengan 39 persen pada 1981 [29].

Pergeseran ke arah kepemilikan rumah terjadi karena pertumbuhan kota yang cepat, yang sulit untuk teserap di perumahan sewa yang ada, dan melalui proliferasi perumahan swadaya. Yang terakhir didorong oleh bentuk-bentuk peningkatan transportasi, khususnya pengembangan bus bermotor, dan ketersediaan infrastruktur yang lebih baik, terutama air dan listrik. Selain itu, diam-diam otoritas luas diperlukan, karena tanah biasanya bisa diperoleh hanya melalui metode terlarang, atau setidaknya tidak teratur.

Karena perumahan swadaya secara bertahap lebih mulai diterima dalam perencanaan dan lingkaran arsitektur, pemerintah menyadari bentuk akomodasi ini hanya mewakili satunya alternatif nyata untuk kota-kota dunia ketiga. Memang, beberapa politisi mulai menggunakan permukiman tidak teratur melalui janji kepemilikan rumah sebagai sarana menenangkan kaum miskin kota. Di banyak kota-kota dunia ketiga, kepemilikan rumah swadaya sekarang dipandang sebagai jalan yang tak terelakkan sepanjang rumah tangga yang paling miskin pada akhirnya ditampung.

Dalam prakteknya, transisi kepemilikan rumah tak terelakkan. Apakah akan dilanjutkan atau tidak nampaknya tergantung pada kemampuan masyarakat miskin untuk memperoleh sumber daya yang diperlukan untuk terlibat dalam perumahan swadaya. Tanpa akses murah untuk tanah, bahan bangunan, infrastruktur, dan transportasi, kepemilikan rumah akan sulit diakses oleh banyak keluarga. Memang, di Amerika Latin, di mana resesi ekonomi di 1980 dan biaya akses terhadap tanah dan bahan bangunan telah meningkat, ada alasan utama untuk mepertanyakan apakah transisi dri sewa ke kepemilikan telah berlangsung.

Hal ini terutama terjadi di kota-kota besar, di mana lahan menjadi sangat langka. Bombay, Calcutta, Caracas, Mexico City, dan Rio de Janeiro, misalnya, semua terletak di medan yang membuat perluasan makin sulit mendekati kota.  Permukiman perifer baru sekarang harus terletak jauh dari kota.

Akibatnya, kota telah memiliki tingkat non-kepemilikan yang jauh lebih tinggi dari kota-kota kecil di negara masing-masing.Tentu saja asumsi dalam banyak literatur perumahan dunia ketiga adalah bahwa tren saat ini, terutama dalam biaya tanah, mengarah pasti untuk pemilik rumah dan penyewa. Doebele [16,h. 161, misalnya, menulis bahwa "realitas masa depan akan lebih mungkin menjadi pasar perumahan di mana proporsi yang jauh lebih besar dari orang miskin tinggal di unit sewa, dan untuk siapa harapan kepemilikan tanah dan rumah akan menjadi semakin jauh. " Demikian pula, Van der Linden [66, hal 7] berbicara tentang "perluasan jembatan baru," dimana orang orang yang dahulu ialah pemilik tapi tak mmapu memertahankannya karena suatu hal. Amis [21, juga, telah mengamati di Nairobi bahwa " yang hari ini gelandangan adalah penyewa besok."

Dalam prakteknya, struktur kepemilikan di setiap kota tidak hanya tergantung pada ketersediaan dan biaya lahan. Sementara lahan sangat penting, kepemilikan adalah hasil dari suatu proses yang jauh lebih kompleks. Pertama, harga tanah tidak hanya bahan menentukan biaya perumahan swadaya. Biaya juga tergantung pada harga bahan bangunan dan jasa. Sejauh bukti dari kota-kota Amerika Latin menunjukkan bahwa biaya bangunan umumnya meningkat secara riil sebagai akibat dari monopoli kontrol atas pasokan komoditas dasar seperti batu bata, kaca, dan semen, kenaikan ini mungkin telah memperlambat pertumbuhan dari kepemilikan rumah. Di sisi lain, hal ini tidak pasti hasilnya. Setelah kepemilikan rumah berkembang pesat selama 1960-an dan 1970-an, pada saat bersamaan harga bahan bangunan juga sudah meningkat pesat.  Hal ini memunculkan pertanyaan bagaimana meningkatnya biaya lahan dan bahan akan mempengaruhi pilihan masa di antara orang miskin. Harga tanah meningkat di permukiman tidak teratur, misalnya, tidak dapat menghalangi kepemilikan rumah sebagai perubahan kualitas perumahan. Jadi, dengan dihadapakan oleh harga yang lebih tinggi, pemukim mungkin hanya membeli petak yang lebih kecil, kecenderungan jelas terlihat di Bogota dan Mexico City pada tahun 1970 [27]. Respon lain mungkin adalah untuk pemukim untuk membeli plot dalam waktu kurang dapat diakses atau di pemukiman berfasilitas buruk. Kemungkinan selanjutnya adalah bahwa mereka membayar lebih untuk plot yang sama dan memakan waktu lebih lama untuk membangun dan mengkonsolidasikan rumah mereka.  

Kemungkinan juga bahwa keseimbangan kepemilikan tidak tergantung pada biaya mutlak kepemilikannya tetapi pada biaya relatif dibandingkan menyewa versus kepemilikan. Jika ada suplai unit sewa murah, banyak keluarga dapat memilih untuk tetap sebagai penyewa daripada kesulitan Membangun swadaya.  Dimana tanah relatif sangat murah untuk sewa, kepemilikan rumah dapat menjadi proposisi jauh lebih menarik. Sebuah faktor yang berpengaruh dalam persamaan biaya relatif ini adalah kebijakan negara. Dimana pemerintah memperkenalkan kontrol sewa, penyewa dengan kepemilikan aman dan sewa murah mungkin enggan untuk bergerak. Dimana pemerintah mendorong pendukung mereka untuk menempati lahan publik, biaya kepemilikan relatif terhadap sewa mungkin akan jatuh secara dramatis. Biaya relatif menyewa dibandingkan kepemilikan, akan bervariasi secara dramatis dari masyarakat berbeda sebagai akibat dari jenis kebijakan negara yang sangat berbeda [65]. Negara yang berbeda memiliki sikap yang berbeda terhadap kepemilikan rumah, mereka memiliki pendekatan yang berbeda untuk meningkatkan pasokan perumahan sewa. Di atas segalanya, variasi ini dalam kebijakan negara menjelaskan perbedaan dalam keseimbangan kepemilikan antara negara dan kota-kota [28]. Untuk alasan ini saja, tidak ada hubungan yang jelas antara pendapatan per kapita dan kepemilikan perumahan; sejalan dengan tabel tampilkan, kemakmuran nasional tidak mengarah pada kepemilikan rumah luas.

Biaya dan ketersediaan transportasi juga menjadi elemen penting yang mempengaruhi kepemilikan. Bahkan saat ini, kecuali transportasi yang baik tersedia, masih belum pasti apakah setiap keluarga akan memilih memiliki rumah.

kepemilikan Perumahan di beberapa kota-kota besar dunia ketiga

Pemilik --- Penyewa --- Lainnya --- Tahun

Cairo 31 69 1981

Dhaka 22 55 23 1973

Bombay 38 62 1981

Calcutta 24 76 1981

Delhi 53 47 1981

Madras 32 68 1981

Bangkok 55 31 14 1980

Istanbul 56 44 1975

Jakarta 64 23 13 1985

Seoul 41 59 0 1987

Bogota 57 40 3 1985

Caracas 63 31 6 1981

Lima 49 28 23 1980

Mexico City 53 47 1980

Santiago (Chili) 64 20 16 1982

Sumber: Ref. 60, 30, dilengkapi dengan sensus perumahan Kolombia, Meksiko, Peru, dan Venezuela dan dengan ref. 15, 33, 1, 70.

Catatan: Beberapa otoritas mengklasifikasikan data menjadi hanya pemilik dan penyewa dan mengecualikan kategori untuk jenis lain non-pemilik.

Tanah dan tempat tinggal

Pemukiman bahkan ketika mereka sebanarnya mampu membelinya. Mengingat jarak dan transportasi yang buruk di banyak kota, banyak yang memutuskan agar menyewa rumah di dekat pusat kota daripada kepemilikan rumah di pinggir kota.

Akhirnya, bahkan jika rumah tangga dipaksa untuk meninggalkan kepemilikan dalam waktu dekat, tidak yakin bahwa mereka akan menjadi penyewa. Ada bentuk-bentuk alternatif kepemilikan yang tersedia. Beberapa, misalnya, akan berbagi dengan teman atau kerabat, sebuah fenomena yang semakin jelas di Santiago selama rezim Pinochet [4, 38] dan yang telah lama umum di Mexico City [52, 27, 67]. Daripada pindah ke sewa atau kepemilikan rumah, orang dewasa muda akan menunda keberangkatan mereka dari rumah orangtua. Pasangan yang baru menikah akan hidup dengan kerabat. Akibatnya biaya perumahan naik lebih besar dibanding kepadatan penduduk dan kondisi memburuk [24].

Haruskah negara berusaha untuk meningkatkan pasokan perumahan sewa?

Jika banyak rumah tangga akan menemukan kepemilikan rumah lebih sulit di masa depan, tampaknya disarankan untuk mendorong penyediaan perumahan sewa. Kebijakan tersebut benar-benar dapat memperbaiki kondisi perumahan dalam jangka pendek, karena, penelitian telah menunjukkan, penyewa seringkali memiliki akses lebih unggul dari pemilik layanan, terutama pemilik di pemukiman pinggiran kota [34]. Kebijakan semacam ini juga akan bermanfaat sejauh dapat meningkatkan pilihan konsumen. Saat ini, dapat dikatakan bahwa banyak keluarga memiliki rumah sendiri hanya karena keseimbangan keuntungan yang sering secara terang-terangan miring dalam mendukung kepemilikan. Jika lahan dan perumahan tidak memiliki lindung nilai yang baik terhadap inflasi, jika keringanan pajak yang tersedia untuk tuan tanah, bukan pemilik rumah, jika penyewa dilindungi dari penyalahgunaan tuan tanah, dan jika beberapa ukuran keamanan kepemilikan diberikan (tanpa merusak kepentingan tuan tanah), maka pemilik rumah saat ini banyak akan beralih ke menyewa. Sebagai Lemer [34] berpendapat, di banyak negara tidak ada pilihan nyata antara kepemilikan dan menyewa. Ini tampaknya tidak masuk akal untuk berpendapat bahwa pasar perumahan yang berfungsi baik harus menyediakan banyak pilihan, tidak hanya ukuran dan kualitas unit tetapi juga kepemilikan. Tentunya tugas dasar pemerintah adalah untuk membuat lebih dari pilihan agar tersedia.

Namun bagaiman melakukannya. ?Tentu saja, pemerintah saat ini ingin membangun perumahan untuk disewakan, bahkan lebih sedikit ingin melanjutkan sebagai tuan tanah sosial [65].

Mereka telah mengadopsi sikap ini sebagian karena pengalaman sebelumnya mereka sebagai tuan tanah dan sebagian karena kurangnya sumber daya keuangan yang tersedia bagi mereka. Tampaknya ada alasan bagus mengapa pemerintah harus bertindak sebagai tuan tanah sosial jika perumahan tersebut diperuntukkan hanya untuk kelompok pendapatan yang lebih tinggi atau akan dijalankan dengan buruk. Demikian pula, mengingat kurangnya sumber daya, pemerintah mungkin disarankan untuk tidak membangun perumahan sewa. Perumahan biasanya akan lebih baik disarankan untuk berkonsentrasi pada murah, dan yang lebih mudah ditiru, proyek-proyek seperti memperbarui pemukiman kumuh. Sejauh pemerintah terus membangun perumahan publik, mka normalnya tidak boleh disubsidi. Subsidi hanya dipertahankan jika sistem alokasi dapat menjamin hanay kelompok sangat miskin yang menempati perumahan itu. Bahkan kemudian sulit bagi pemerintah untuk mencegah orang miskin dari melepas/menyewakan kembali, meskipun, larangan pasti kontraproduktif.

Jika negara tidak menyediakan perumahan sewa, maka tuan tanah swasta bisa didorong. Tentu saja, bila kita ingin melakukannya pasti tergantung sebagian besar pada pemilik tanah pribadi. Jika mereka kaya, jahat, dan eksploitatif, maka jawabannya adalah tidak mungkin. Sayangnya, sulit untuk membuat pernyataan kategoris tentang masalah ini, karena sangat sedikit yang kita tahu tentang tuan tanah di kebanyakan kota dunia ketiga [65, 26].

Di Amerika Latin, orang kaya tidak lagi berinvestasi di perumahan sewa dalam cara mereka lakukan di masa lalu. Mereka telah digantikan oleh tuan tanah yang tinggal di permukiman swadaya konsolidasi [11, 12, 26, 20, 23, 31]. Akibatnya, sebagian besar pemilik tampaknya semakin dapat ditarik dari strata yang sama masyarakat sebagai penyewa. Beberapa tuan tanah tampaknya memiliki lebih dari dua sifat. Pola yang sama tampaknya menjadi ciri khas dari banyak bagian Asia dan Afrika Utara [, 39 71, 56, 21]. Hanya di kota-kota Afrika subSaharan ada bukti lebih dari kelas tuan tanah yang kuat [2, 62], bahkan jika tuan tanah paling "sendiri hanya satu atau dua bangunan" [41, hal 191].

Profitabilitas menyewa secara alami bervariasi dari kota ke kota. Hal ini dipengaruhi oleh kebijakan publik, terutama kontrolsewa, dan kemungkinan bahwa orang miskin dapat memperoleh akses ke lahan murah di mana mereka bisa menjadi pemilik tanah [12]. Kebanyakan penulis Amerika Latin menerima bahwa kebijakan publik, bersama dengan berbagai peluang investasi, telah mengurangi daya tarik perumahan sewa. Di Afrika, laporan tampaknya berbeda pada profitabilitas perumahan sewa [62, 5, 54]. Di Asia, ada sedikit informasi, walaupun di Indonesia, Nelson [39, hal 24] berpendapat bahwa "unit sewa tampaknya menjadi investasi yang baik." Meskipun demikian, "sangat jarang bagi individu untuk pergi keluar dan membeli lahan atau unit di pasar persewaan" (halaman 27).

Memang, bukti dari Korea dan Saudi Arabia menunjukkan bahwa investor bisa tergoda oleh insentif keuangan, tetapi biaya insentif semacam ini tinggi. Dengan demikian, pemerintah disarankan untuk menghabiskan uang mereka dengan cara lain.Dalam kasus apapun, memeprtimbangkan dwa sebagai bisini ialah logika yang tak akan diikuti oleh para pemilik. Dalam skema sites and services, banyak keluarga miskin menyewa sebagai metode membayar biaya pembelian [32, hal ix; 62]. Demikian pula, di Meksiko, Coulomb [11] berpendapat bahwa ada kelompok tuan tanah yang terlibat dalam "sewa domestik." Alasan mereka ialah untuk tidak membuat keuntungan per se, melainkan untuk menambah pendapatan mereka, meski keicl. Kelompok ini penduduk tahu sedikit tentang bank dan suku bunga. Mereka tidak menghitung keuntungan mereka dengan cara yang sama sebagai pengusaha. Bagi banyak orang, hanay ini "investasi" yang bahwa mereka tahu : bagi orang lanjut usia, yang sering bremigrasi dari pedesaan, menanamkan uang mereka menjadi "batu bata dan semen" untuk membangun rumah ialah proses yang logis.

Karena tuan tanah skala kecil yang terus membangun, baik karena ini ialah satu-satunya bisnis mereka tahu atau karena mereka akhirnya ingin ruang ekstra untuk mengakomodasi keluarga, maka bantuan akan mengarahkan ke grup ini sebagai metode terbaik untuk meningkatkan pasokan perumahan sewa swasta. Sejauh tuan tanah tersebut banyak yang relatif miskin, strategi ini menawarkan cara mendistribusikan sumber daya pemerintah untuk kelompok berpenghasilan rendah, dengan menggabungkan tujuan pertumbuhan dan distribusi. Dan sejauh dapat meningkatkan pasokan perumahan maka penyewa tidak hidup dalam kondisi perumahan yang lebih buruk.  Satu-satunya masalah ialah bagaimana untuk mendorong pemilik tanah sempit.

Tawaran kredit ialah salah satu kemungkinan. Namun, beberapa bank siap memberikan pinjaman tanpa jaminan sertifikat tanah, sesuatu yang tuan tanah yang tidak dapat sediakan. Demikian pula, beberapa pemerintah enggan menawarkan pinjaman tanpa agunan dalam kasus ini yang akan mendorong lebih lanjut keterasingan tanah itu [26]. Namun demikian,skema kredit informal skala kecil tetap menjadi kemungkinan nyata dalam kondisi tertentu.

Mungkin bentuk yang paling bisa diterapkan ialah insentif untuk regularisasi permukiman swadaya yang ada. Secara terpisah hal ini akan mendorong investasi lebih lanjut oleh tuan tanah skala kecil. Jika jalan diperbaiki, layanan bus yang disediakan, air dan listrik dipasok ke permukiman, penyewa baru ingin pindah ke daerah itu, dan ada banyak bukti bahwa tuan tanah siap untuk menciptakan lebih banyak kamar. Bukti menunjukkan bahwa ada sedikit kebutuhan untuk pemukiman resmi; tuan tanah berinvestasi tanpa ijin resmi. Satu-satunya masalah dengan strategi regularisasi ialah bila pemilik diminta untuk membayar atas infrastruktur dan layanan, maka biaya perumahan dan sewa akan cenderung meningkat.

Sementara pelayanan yang lebih baik akan membuat penyewa miskin dapat secara bertahap digantikan oleh pendatang baru yang lebih makmur. Dalam setiap kasus, ada beberapa bukti bahwa banyak penyewa mempertahankan akomodasi mereka di pemukiman yang lebih baik.

 Apakah tanah akan menjadi langka di kota-kota besar?

Konsensus dalam literatur perumahan dunia ketiga ialah bahwa biaya tanah makin meningkat, sehingga memperlambat pertumbuhan kepemilikan rumah dan prospek untuk perumahan swadaya. Argumen ini berbeda dari pemikiran sebelumnya. Selama bertahun-tahun, diasumsikan bahwa perumahan swadaya berkembang di kota-kota dunia yang paling ketiga karena tanah mudah diperoleh. Di Afrika dan sebagian Asia, bentuk pemilikan tanah bagi pendatang baru diperbolehkan untuk mendapatkan petak gratis di pinggiran kota. Di Amerika Latin dan Timur Tengah, tanah sering diperoleh, melalui perluasan tanah, proses yang sering didorong oleh pemerintah dan partai oposisi [17, 21, 14, 73]. Memang, di sebuah kota didominasi oleh invasi tanah bahwa sesepuh literatur perumahan swadaya terbentuk sebagian besar dari ide-idenya.  pemerintah di kota itu telah mendorong perluasan tanah publik Sebagaimana cara mengakomodasi populasi yang berkembang dan untuk menggalang dukungan politik mereka [10].

Hari ini, banyak penulis tentang perumahan dunia ketiga berpendapat bahwa periode akses gratis ke lahan perkotaan telah berakhir. Sebagaimana Baross [6, hal 205] berpendapat:

Sebagian besar orang yang datang ke kota-kota besar di negara-negara berkembang dalam dua atau tiga dekade terakhir dengan mengenbangkan perumahan di pemukiman populer. . Orang tidak harus membayar atau dibayar sangat sedikit. . 

Demikian pula, UNHCR [61, hal 25] telah menunjukkan bahwa "tanah, khususnya di kota-kota, telah berubah cepat dari sumber daya dengan nilai-guna menjadi komoditas dengan nilai pasar."

Akses ke lahan gratis telah menjadi langka karena berbagai alasan. Pertama, kekuatan gabungan dari pertumbuhan demografi dan suburbanissi hanya digunakan di sebagian besar lahan [16, hal 14J. Hal ini terutama terjadi di kota-kota besar. Kedua, pasar tanah sepenuhnya dikomersialisasikan di sebagian besar kota.  pengembangan pinggiran kota telah menyebabkan peningkatan jumlah pemilik tanah menduduki kelas menengah. Ini berarti bahwa sebagian besar pemilik, termasuk sektor publik, telah menyadari nilai pasar tanah mereka [25]. Komersialisasi telah menjadi karakteristik dominan dari pasar tanah dan mendorong proses spekulasi tanah. Banyak pemilik tanah menyimpan harta mereka keluar dari pasar sampai harga tanah terus meningkat [55]. Menurut literatur, hal ini telah menyebabkan peningkatan pesat dalam harga tanah [, 61 55, 69, 7].

Ketiga, komersialisasi telah lebih didorong oleh aksi Negara. Secara khusus, pemerintah lebih siap dalam beberapa tahun terakhir untuk meningkatkan permukiman dan bahkan memberikan hak legal penuh. Sebagaimana McAuslan, [36 hlm 32] mencatat: "Negara negara telah meninggalkan peran netral nya dalam transaksi pasar swasta dan mengadopsi peraturan." Jelas, ini telah membawa manfaat bagi penjajah, terutama ketika telah diberikan jaminan kepemilikan bagi mereka yang hidup dalam ketakutan akan penggusuran. Hal ini juga menyebabkan layanan utama dan perbaikan infrastruktur. Namun, legalisasi semacma itu biasanya membawa biaya tambahan. Seperti Payne [42, hal 47] berpendapat,

regularisasi atau legalisasi dapat menjadi pedang bermata dua. Bgi pemilik, cara itu merupakan penggabungan asset mereka ke kota, dan kesempatan untuk menyadari apa yang mungkin menjadi aset meningkat secara dramatis. Bagi penyewa, atau mereka yang tidak mampu membayar pajak tambahan maka akan mendorong mereka keluar dari perumahan sama sekali.

Keempat, intervensi resmi terkadang membawa masalah tambahan bagi orang miskin. Secara khusus, upaya untuk mengendalikan urban telah mengurangi pasokan tanah dan khususnya yang tersedia untuk kelompok penghasilan rendah. Sebagaimana UNCHS [61, hal 25] mencatatt,

Otoritas publik telah bertindak membatasi ekspansi perkotaan ke daerah pertanian yang subur, dalam upaya untuk melestarikan mereka untuk produksi pangan, untuk ruang terbuka dan untuk kontrol polusi. Dimana tindakan tersebut telah berhasil. . .

.

Akhirnya, akses terhadap lahan telah terhambat oleh pertumbuhan fisik kota dan memburuk, oleh pengembangan jasa transportasi yang tidak memadai. Di kota-kota besar, tanah perifer sekarang sangat jauh dari pusat kota. Sementara pekerjaan di pabrik atau subcentres perkotaan masih dapat diakses, bekerja di pusat kota hanya tersedia bagi mereka yang siap untuk menghabiskan beberapa jam setiap hari untuk mengalami kemacetan.

Sementara tahun 1960-an dan 1970-an ialah periode pertumbuhan demografi dan ekonomi yang cepat di seluruh kota Amerika Latin, dengan tahun 1980-an telah mulai muncul perlambatan dalam ekspansi populasi dan penurunan dramatis dalam kemakmuran ekonomi di sebagian besar kota-kota [24]. Resesi ekonomi ikut memperlambat kenaikan nilai tanah perkotaan di sebagian besar Afrika dan Amerika Latin. Kedua, jika lahan perifer meningkat pesat dalam harga akibat proses konversi rural-urban, maka tak berarti bahwa tanah tertentu dalam wilayah yang sudah dikembangkan akan meningkat secara dramatis. Tentu saja, nilai tanah di pusat kota Bogota jatuh antara tahun 1955 dan 1977 [69], dan di pemukiman penghasilan rendah, dengan harga riil mulai menurun setelah beberapa tahun [27, hal 113]. Ketiga, generalisasi tentang tanah yang penuh dengan kesulitan karena situasi di kota yang berbeda sangat variabel. Tidak hanya keadaan ekonomi lokal berbeda tetapi juga tingkat dan bentuk pertumbuhan perkotaan. Banyak kota, seperti Managua, Valencia, dan Monterrey; masih memiliki banyak tanah. Di tempat lain, bagaimanapun, topografi kota-kota seperti Caracas dan Rio de Janeiro membuat tanah langka sangat banyak. Ukuran kota, tingkat konsentrasi tanah, dan yang paling penting dari semua, sikap negara sangat bervariasi.

Dalam prakteknya, perilaku pasar tanah cenderung bervariasi antara kota-kota. Dan, sementara itu, harga tanah yang sebenarnya akan naik selama periode pertumbuhan ekonomi dan demografi, dengan yang miskin akan dikeluarkan dari tanah perifer di setiap kota. Memang, isu itu tak ditentukan sepenuhnya oleh hokum ekonomi. Sama pentingnya ialah sikap Negara untuk kaum miskin. pemerintah Amerika Latin melakukan intervensi besar di pasar tanah; banyak penggunaan lahan negara tidak hanya untuk konstruksi dan real estate tetapi juga sarana mencari suara dan dukungan politik.

Tanah dan tempat tinggal

Untuk alasan ini, pemerintah Sebagaimana rezim populis militer Odria di Lima dan rezim demokratik Venezuela sejak 1958 telah mendorong invasi tanah [10, 25, 45]. Karena perubahan pemerintah, tampaknya ada sedikit konsistensi dalam proses alokasi tanah. Sebagaimana contoh, di Sao Paulo, di mana invasi tanah sebelum tahun 1985, perubahan pemerintah nasional pada tahun 1985 tiba-tiba menyebabkan peningkatan besar dalam bentuk alienasi tanah [53]. Di Managua, gempa bumi yang mengerikan tahun 1972 membersihkan area besar tanah di pusat kota, yang kemudian dibuat tersedia untuk pemukim berpengahasilan rendah. Di tempat lain, aliran tanah gratis tiba-tiba berhenti. Di Santiago, Chili, gelombang perluasan yang ditandai periode 1969-1973 langsung dibalikkan oleh rezim Pinochet [9, 38]. Hasil dari variasi ini ialah bahwa sifat yang tepat dari metode alokasi lahan hanya dapat ditentukan di tingkat lokal.

Dengan demikian, biaya akses tanah akan sangat bervariasi antara kota-kota. Gilbert dan Ward [27, hal 110] dalam studi mereka dari Bogota, Mexico City, dan Valencia, menemukan ada variasi yang cukup besar dalam biaya tanah relatif terhadap pendapatan antara pemukiman penghasilan rendah di tiga kota. Metode yang berbeda dari akuisisi, bentuk kepemilikan, tingkat pendapatan, dan harapan melayani semua bahan dalam harga turunan.Akibatnya, perlu untuk membuat terlalu umum pernyataan tentang tren harga tanah dan biaya akses oleh masyarakat miskin terhadap tanah.

Bagaimana Negara dapat campur tangan dalam pasar tanah

pemerintah harus di atas semua kepentingan dan tetap fleksibel dalam menanggapi kebijakan mereka dan peka terhadap kebutuhan kaum miskin. Karena kondisi lokal sangat beragam dan karena kompetensi pemerintah sangat variabel, ada gunanya dalam memberikan pedoman yang jelas untuk kebijakan. Namun, isu-isu berikut akan tampaknya patut dipertimbangkan.

Mengontrol perimeter Perkotaan

Ada kebutuhan yang jelas baik untuk memperlambat dan untuk mengarahkan pola pertumbuhan perkotaan.

Perkembagnan pinggiran kota dapat menyebar terlalu cepat, menciptakan pinggiran kota dengan kepadatazn yang kekurangan fasilitas.

Selain itu, menempati lahan urban yang tidak boleh - karena karena lingkungan menarik atau karena terlalu dekat dengan polusi atau berbahaya tetangga. Larangan pembangunan perkotaan, bagaimanapun, tampaknya bekerja hanya di mana ada rezim militer otoriter memimpin. Dimana pemerintah sipil atau militer bersikap terbuka untuk tekanan massa, cara yang biasanya ditemukan untuk mengabaikan peraturan perkotaan. Di bawah rezim tersebut, regularisasi atau legalisasi permukiman informal secara teratur terjadi.

Sementara situasi ini jelas tidak dapat diterima, demikian pula larangan total pada ekspansi sektor informal. Pada pengalaman di Santiago, di mana pemerintah Pinochet telah bertindak tegas terhadap invasi tanah dan subdivisi ilegal. Selama 17 tahun di sana telah hampir tidak ada permukiman informal di Santiago. Akhirnya ini menjadi sebuah isu politik yang signifikan meningkatkan tidak populernya rezim Pinochet.

Jika ijin gratis dan larangan total jelas salah, apa pendekatan pemerintah yang tepat? Tidak ada obat mujarab tunggal, tetapi saran-saran berikut ini mungkin membantu.

Pertama, skema disini dapat menawarkan beberapa janji untuk pembangunan masa depan. Namun, harus diingat bahwa skema sebelumnya banyak yang tak menyediakan jawaban untuk orang yang sangat miskin. penelitian Bank dunia menunjukkan bahwa penerima manfaat sedikit yang berasal dari kelompok berpenghasilan terendah [32]. Meskipun hal ini tidak membuat skema itu berhenti namun, tak menunjukkan bahwa banyak skema itu merugikan. Pada bagian, hal ini terjadi di kota-kota besar yang telah memperkenalkan skema tersebut dalam skala besar. Memang jumlah pemetakan yang dibuat dalam kota-kota besar ialah sangat kecil. Pada bagian ini meskipun kebijaksanaan konvensional internasional sangat mendukung program pemetakan itu, pemerintah dunia ketiga telah benar-benar terpikat ide itu. Gagasan bahwa pemerintah harus membuat apa yang dapat dianggap Sebagaimana daerah kumuh resmi berkecil banyak dari memulai proyek tersebut. Tapi yang lebih penting telah menjadi biaya perolehan tanah. Di kota-kota besar banyak, harga tanah telah mencapai tingkat yang membuat proyek pemetakan menjadi tak berjalan.

Tanah dan tempat tinggal

Ada tanah yang terlalu sedikit dekat dengan pusat kota yang dapat dimanfaatkan. Jelas, proyek tersebut dapat digunakan dalam program dekonsentrasi atau di pinggiran yang jauh, tetapi terlalu terlambat dalam kota-kota seperti Caracas atau Meksiko City; ada meksi menyediakan tanah berjumlah sedikit. Memang, di beberapa negara, badan-badan nasional ikut mengejar skema sitesandservices terutama di kota-kota kecil, di mana harga lebih masuk akal. pendekatan FONHAPO ini dilakukan di Meksiko, di mana antara tahun 1983 dan 1988, hanya 15 persen dari petak diciptakan di tiga kota terbesar [18].

Yang Kedua, pengenalan sitesandservices proyek, mana layak, jelas harus dikaitkan dengan pembangunan yang lebih rendah dan standar servis. Semakin tinggi standar, kurang dapat diakses petak. Ini dibuat jelas di Bogota selama tahun 1970 ketika upaya untuk menghasilkan penyelesaian hukum gagal untuk menghalangi para pengembang ilegal. Pemukiman resmi menarik, tetapi hanay untuk kelas menengah. Para pengembang ilegal terus menjual petak untuk keluarga miskin. Tentu saja, standar tidak harus diturunkan begitu jauh sehingga tanah menjadi mahal di masa depan. Jalan harus lebar, ruang terbuka harus ada untuk fasilitas komunal, beberapa bentuk pasokan air harus tersedia. Selain itu, penyelesaian penghasilan rendah harus diarahkan ke daerah-daerah tertentu yang akan relatif murah untuk layanan. Akibatnya, ini ialah kebijakan ini harus didorong Sebagaimana di Hyderabad (Pakistan) dan Madras [42].

Ketiga, Penjajah tanah dan makelar tanah ilegal yang masih akan beroperasi di mana biaya pembebasan lahan terlalu besar untuk sebagian besar miskin. Sering, para penjajah baru tidak menyadari biaya penuh dari pembebasan lahan. Makelar tanah ingin mendorong penjualan dengan berpura-pura bahwa mereka

. akan memebrikan layanan penuh. Pengembang profesional tidak menunjukkan bahwa prosedur legalisasi di masa depan mungkin biaya pemukim jumlah cukup besar uang. Salah satu pendekatan ialah untuk pihak berwenang harus menerbitkan pedoman untuk pemukim informal yang menunjukkan bahaya yang berpartisipasi dalam skema tersebut. Jika utilitas masyarakat membuat perkiraan kasar dari biaya instalasi kemungkinan layanan dan mempublikasikan mereka biaya pada saat penjualan, ini akan mengingatkan pemukim banyak biaya riil agar tanah dapat dimiliki. Leaflet bisa beredar pada saat penjualan. Program tersebut akan murah dan akan memaksa pemukim untuk menuntut kesepakatan yang lebih baik dari pengembang tanah tersebut. Cara ini akan mendorong pemerintah mengattasi masalah utama di masa depan.

Keempat, pemilik lahan harus ditarik dari menjual tanah mereka tanpa izin perencanaan. Dalam teori, hal ini bisa dicapai melalui denda yang secara efektif agar membentuk retribusi perbaikan.

pemerintah membutuhka 50 persen dari nilai penjualan diperhitungkan, untuk meningkatkan biaya tanah, juga akan memberikan dana yang dapat digunakan untuk mensubsidi layanan instalasi. Ada juga harus retribusi atas penjualan dengan izin perencanaan, meskipun hal ini akan lebih rendah dari itu pada pemukiman yang tidak direncanakan.

Kelima, metode lain pengembangan pinggiran kota mungkin dengan melalui perbankan tanah. Cara ini sedang bekerja di Meksiko, dan telah digunakan di masa lalu di Delhi. sering kalli birokrasi pemerintah terlalu kaku untuk mengelola tanah itu. Di Delhi, perkembangan yang lambat dari tanah Negara tampaknya telah menaikkan harga tanah kosong di kota daripada menurunkannya [49, 50]. Cara ini tampaknya telah dikeluarkan para pengembang miskin dan diizinkan untuk membuat keuntungan lebih besar. Untuk menjadi sukses, perbankan tanah membutuhkan keterampilan yang di luar kemampuan banyak pemerintah dunia ketiga perkotaan. "Ada juga ketidakpastian perencanaan sebelumnya, manajemen tanah dan penetapan harga, belum lagi peningkatan risiko invasi liar yang dapat dilawan dengan biaya politik" [47, D. 21]. Tanah perbankan saat ini tidak direkomendasikan oleh banyak otoritas [42].

Perlakuan permukiman informal yang ada

Pada program pegnembangan jelas penting untuk masa depan. Mereka harus bertujuan meningkatkan kualitas infrastruktur dan layanan. Mereka harus berusaha meningkatkan keamanan kepemilikan bagi penghuni. Mereka harus mencoba melibatkan masyarakat dalam menentukan jenis perbaikan yang akan dibuat.

Pada saat yang sama, perlu untuk mengenali bahaya implisit tertentu dalam program untuk pengembangan lahan. Pertama, program pemerintah untuk pengembangan lahan bagaikan serigala berbulu domba. Mereka terutama terdiri dari program-program legalisasi yang membawa sedikit manfaat bagi masyarakat meski melibatkan biaya yang cukup besar. Di Meksiko, hukum jarang membawa keamanan yang lebih besar untuk penjajah, meksi melibatkan membayar pajak serta biaya legalisasi [67]. Kedua, untuk pengembangan lahan dapat menyebabkan perpindahan pemukim [,, 44 37 40]. Sering kali ini penyewa mendapat sewa yang lebih tinggi atau kadang-kadang pemilik menajdi tidak mampu membayar biaya instalasi untuk layanan. Di daerah yang terletak sangat baik, untuk pengembangan lahan dapat menyebabkan keluarga kelas menengah menggantikan yang miskin.

Ada alasan utama, pada kenyataannya, untuk menanyakan apakah legalisasi penuh diperlukan.

Pemilik muncul untuk membuat perbaikan tanpa gelar formal. Apa yang penting ialah bahwa mereka yakin bahwa mereka akan diizinkan untuk tetap; normal, pengenalan layanan ialah bukti yang memadai dari fakta itu. Tentu saja asumsi de Soto [15] bahwa judul hukum penuh harus dipertanyakan. Sementara ia benar bahwa kredit lebih mudah untuk mengatur ketika sebuah properti agunan dapat diatur terhadap pinjaman, maka diragukan apakah kurangnya kredit ialah kendala utama pada perbaikan perumahan. Dalam kota Lima, kendala saat ini utama ialah pendapatan riil jatuh; kredit tidak akan membantu dalam situasi seperti itu.

Sebuah pertanyaan juga harus diajukan terhadap ide menerbitkan perbuatan judul untuk rumah tangga individu. Ada mungkin sebuah kasus yang menerbitkan beberapa jenis judul kolektif, suatu perbuatan yang hanya dapat ditiadakan setelah izin telah diperoleh dari asosiasi lingkungan.  Atau, perencanaan masa depan mungkin terkait issue sewa bukan pelepasan hak, penyewaan atas tanah akhirnya kembali pada masyarakat. Kedua metode itu akan meperlambat komersialisasi tanah, membantu menjaga keluarga yang lebih miskin di masyarakat. Di sisi lain, cara itu akan mencegah keluarga yang ingin berspekulasi dalam tanah menggunakan cara mereka sendiri dengan mungkin mengakumulasi modal.

Mengecilkan spekulasi tanah

Ada sejumlah metode umum dari spekulasi tanah. Dalam perimeter perkotaan, perpajakan lebih tinggi pada lahan kosong ialah metode yang jelas. Kelemahannya ialah bahwa metode ini, seperti kebanyakan bentuk lain dari kontrol, membutuhkan sebuah sistem yang efektif. Tidak ada alasan teknis mengapa kebanyakan pemerintah di kota-kota besar tidak dapat membangun sistem seperti ini. Dengan mikrokomputer, database akan mudah dibangun dan, dengan tenaga kerja murah, mudah untuk mempertahankan. Alasan sebenarnya mengapa begitu banyak kota memiliki sistem kuno dan mengapa nilai-nilai tanah dan rumah belum diperbarui ialah bahwa pemilik tidak ingin membayar pajak. Pemerintah sangat sensitif terhadap keluhan pemilik tanah. Jelas, tanpa kemauan politik, sistem kadaster tidak akan ditingkatkan.

Di pinggir kota, mungkin metode terbaik untuk mengendalikan spekulasi tanah ialah untuk mempertahankan tingkat pertumbuhan yang memadai di negeri dilayani dan pelayanan dasarnya, tetapi yang berwenang. Penyediaan lahan membutuhkan perencanaan ke depan oleh otoritas layanan, sesuatu yang tidak dapat diandalkan dalam setiap kta besar.

Demikian pula, penyediaan lahan pelayanan dasarnya membutuhkan manajemen yang kompeten.

Pada akhirnya, seluruh masalah spekulasi tanah ialah masalah kemauan politik dan pengelolaan negara yang kompeten. Keduanya dalam pertanyaan di kota-kota besar diseluruh dunia. Ada juga isu densifikasi, yang telah dibahas di atas. Jika pemerintah ingin mendorong densifikasi sehingga mengurangi biaya layanan, implikasinya ialah bahwa hal ini akan menaikkan harga tanah dan bahan bakar spekulasi tanah. Pemerintah tidak dapat memiliki, kue mereka dan memakannya sendiri.

Infrastruktur bahan bangunan,, dan peraturan

Telah diakui bahwa pemerintah berperan penting dalam bermain dan menjamin penyediaan layanan.  Terdapat perdebatan besar tentang apakah pemerintah harus menyediakan meski tak keraguan bahwa hal itu harus dengan memantau, mengatur ', dan merencanakan ekspansi infrastruktur secara bertahap. Memang, inilah implikasi utama dari penerimaan terakhir perumahan swadaya Sebagaimana arsitektur yang bekerja, jika rumah tangga individu dengan sumber daya yang diperlukan mampu perencanaan dan pembangunan rumah mereka sendiri, mereka umumnya tidak mampu menyediakan listrik sendiri, jalan, transportasi, air, dan drainase. Mungkin peran kunci ialah penampungan pemerintah, ialah dengan membuat infrastruktur dan layanan yang tersedia untuk penduduk perkotaan.

Jika pemerintah harus mengatur penyediaan layanan ini, masalah ini kemudian menjadi tugas mereka untuk melakukannya. Saat ini, ada perdebatan tentang kebajikan privatisasi di negara maju dan Negara berkembang, dengan perdebatan itu didominasi oleh retorika dan termotivasi oleh ideologi [48]. Dalam prakteknya, tidak peduli apakah infrastruktur dipasok oleh swasta, perusahaan publik, atau dicampur; isu-isu penting ialah bahwa ada kapasitas yang cukup, bahwa kebijakan harga yang masuk akal bekerja, dan bahwa beberapa jenis kesejahteraan menginformasikan kriteria kebijakan distribusi.

Masalah harga dan subsidi juga dapat menyentuh hanya sebentar di sini. Jelas, gagasan bahwa semua layanan dapat disediakan pada subsidi besar ialah keliru. Beberapa pemerintah dunia ketiga memiliki sumber daya yang cukup untuk mensubsidi berat air, listrik, dan layanan lainnya

Linn 1351 berpendapat, kemungkinan Subsidi yang berlebihan akan merusak anggaran dari lembaga-lembaga pelayanan, yang mencegah mereka berinvestasi untuk masa depan. Jika kapasitas pelayanan tidak berkembang, maka orang yang menderita cenderung menjadi miskin, khususnya mereka yang tinggal di pemukiman perkotaan baru. Orang-orang ini dipaksa untuk membayar lebih untuk air dan listrik tetapi, di samping itu, mereka juga harus membayar, melalui sistem pajak regresif, untuk subsidi layanan. Di tempat-tempat, masyarakat miskin membayar pajak untuk mendukung subsidi yang pergi ke kelompok-kelompok pendapatan yang lebih tinggi.

Argumen umum bahwa utilitas publik harus menetapkan harga berdasarkan biaya marjinal tampaknya meyakinkan. Rumah tangga harus dikenakan biaya untuk penggunaan layanan, dan keseluruhan dinas itu harus impas. Namun, ukuran kuat subsidi silang harus diperkenalkan ke dalam struktur harga. Hal ini memberikan manfaat dalam hal efisiensi serta ekuitas. Jika konsumen air dalam jumlah besar dikenai biaya lebih per unit dari konsumen kecil, yang lebih makmur dibujuk dari menggunakan begitu banyak. Jika mereka bertahan, maka setidaknya mereka berkontribusi pada biaya melayani kaum miskin. Harga masuk akal menghemat sumber daya langka sementara pada saat yang sama membuat layanan kunci tersedia untuk masyarakat miskin. Namun, argumen yang sekarang muncul dalam literatur bahwa layanan dan penyediaan infrastruktur harus dikenakan pajak dalam rangka menciptakan dana untuk pembangunan tampaknya sangat berbahaya [3].

Kenaikan harga layanan berpose masalah besar di sejumlah kota di dunia ketiga. Inilah konsekuensi dari krisis utang dan situasi keuangan di mana banyak pemerintah baru-baru ini mengalaminya. Kenaikan harga yang berlebihan sebagian karena keberhasilan utilitas publik di masa lalu. Sampai saat ini, banyak lembaga di Asia dan Amerika Latin berhasil dalam meningkatkan pasokan, terutama atas pinjaman besar dari bank komersial dan lembaga multinasional. Dengan meningkatnya suku bunga internasional, bagaimanapun, banyak dari lembaga-lembaga ini berada dalam bahaya keuangan. Lembaga yang efisien sekarang sedang ditempatkan di posisi mustahil. Utang eksternal mereka begitu besar dan mereka terus terpaksa membayar biaya berlebihan. Bahayanya ialah bahwa lembaga-lembaga publik, seperti di Bogota dan Mexico City, yang telah bekerja baik di masa lalu, akan mengalami tekanan politik yang berlebihan untuk mengubah metode operasi mereka. Ini akan menjadi tragedi jika krisis utang, melemahkan utilitas publik yang efektif. Jika biaya dan tarif naik terlalu cepat, badan publik akan datang kritikan lokal yang luar biasa.

manajemen akan dipaksa untuk merespon tuntutan populis, melemahkan kapasitas badan-badan untuk perencanaan jangka panjang.

Dalam perencanaan untuk layanan dan infrastruktur, juga perlu mempertimbangkan dengan hati-hati standar dan spesifikasi minimum yang digunakan. Inilah kesan saya bahwa semua kota-kota besar terlalu banyak yang berjuang untuk menyediakan layanan dengan standar terlalu tinggi. Hasilnya mungkin 'menyenangkan para insinyur tetapi biaya tambahan yang terlibat berada di luar kemampuan konsumen untuk membayar. Jika sudah terlambat maka standar minimum yang dapat diterapkan di kota-kota kumuh, membuat standar-standar yang lebih rendah menjadi diterapkan di seluruh kota-kota di dunia berkembang.

Argumen yang sama berlaku untuk bahan bangunan. penggunaan bahan-bahan tradisional sedang bertahap keluar dari konstruksi lokal. Kadang-kadang ini memang benar bahwa bahan bangunan ialah lebih awert, pipa nilon tentu lebih baik daripada bahan sebelumnya. Namun seringkali bahan yang sangat baik ditukar untuk yang kurang memadai. Terkadang hal ini karena perusahaan memutuskan barang baru akan lebih menguntungkan, kadang-kadang pembangun dan konsumen tergoda dengan modis. Apapun alasannya, Negara harus bertindak untuk mencegah pengenalan teknologi yang tak tepat. Mereka harus mendorong produsen lokal untuk membuat bahan lokal . Tidak hanya untuk menjaga produksi keluar dari tangan monopoli tetapi di banyak negara ialah untuk terus menurunkan biaya valuta asing.

Sebuah agenda penelitian mengenai perumahan Sewa

kita masih tahu sangat sedikit tentang mekanisme penyediaan perumahan, alasan di balik pilihan perumahan, hubungan landlordtenant, efek dari kebijakan pemerintah, dan operasi dari hukum. Dan, sementara kita tahu sesuatu tentang beberapa kota, kita masih sangat awam tentang bagaimana pasar perumahan sewa beroperasi di kota-kota besar kebanyakan. Mengingat situasi ini, mak beberapa isu perlu perhatian lebih lanjut.

Pertama, kita tentu harus memahami lebih lanjut tentang sifat dari pemilik skala kecil dan alasan mengapa berinvestasi. Kita harus mengeksplorasi cara mendorong investasi yang semacam ini. Inilah prioritas tinggi yang harus dibuat untuk merangsang produksi perumahan sewa oleh kelompok ini.

Kedua, kita perlu tahu tentang preferensi kepemilikan populasi penghasilan rendah. Paling penting dengan menetapkan alasan mengapa begitu banyak lebih memilih untuk menjadi pemilik rumah. Memahami dasar preferensi akan membuka peluang baru bagi pemerintah untuk memodifikasi perilaku saat ini.

Ketiga, kita perlu memahami lebih jelas penyebab hubungan pemilik-penyewa dengan peran baik dan buruk dan bahwa hukum akan atau melindungi hubungan tersebut. Memang, peran hukum dalam menetapkan sifat pengaturan sewa harus diberi prioritas tinggi.

Akhirnya, peran organisasi koperasi di akomodasi sewaan harus dipertimbangkan hati-hati. Mengapa ada begitu sedikit sewa koperasi dan sampai sejauh mana ini cara yang layak untuk meningkatkan kondisi perumahan terutama di daerah tengah kota ?

Pertama, meskipun kita tahu banyak tentang bagaimana orang-orang miskin memperoleh petak tanah di permukiman swadaya, kita tahu jauh lebih sedikit tentang bagaimana mereka membeli dan menjual petak dalam pemukiman didirikan. Bahwa ada tanah yang aktif dan pasar perumahan yang mapan. Namun, kita tahu sedikit tentang bagaimana transaksi dilakukan mengingat kurangnya perbuatan judul dan bagaimana uang ditemukan untuk membeli rumah ketika tidak ada sistem formal kredit. Kita juga tahu sedikit tentang apa yang menentukan frekuensi penjualan dan apakah kesulitan menjual petak atau rumah menghambat mobilitas rumah tangga. Apakah orang tidak bisa menjual rumah mereka dan, oleh karena itu, menemukan diri mereka tidak mampu untuk mengubah pekerjaan mereka atau, jika mereka melakukan pekerjaan berubah, untuk menghindari kerja yang panjang ?

Kedua, gerakan legalisasi ialah melanjutkan kuat di kota-kota dunia ketiga. Sejauh ini mengakui kelangsungan perumahan swadaya, itu ialah hal yang baik, tapi, seperti yang saya utarakan di atas, dapat memiliki efek negatif pada kaum miskin. Apa yang perlu dibentuk, dalam suatu masyarakat tertentu, ialah minimum yang diperlukan untuk menjamin penguasaan de facto.

Sejauh legalisasi penuh diperlukan, bagaimana proses ini dapat disederhanakan sehingga lebih cepat dan lebih murah baik untuk menerapkan?

Ketiga, perpindahan yang terjadi setelah untuk pengembangan lahan dan legalisasi telah menjadi isu yang sangat polemik meski penelitian yang serius masih kurang. Kita perlu tahu keadaan di mana orang miskin dipaksa keluar dari permukiman swadaya. Apakah penyewa yang pindah atau melakukan pemilik bergerak terlalu? Apakah pemilik dipaksa untuk bergerak karena biaya yang lebih tinggi atau mereka memilih untuk pindah sehingga capitalize'the meningkatnya nilai rumah mereka?

Infrastruktur, pelayanan, dan teknologi

Pertama, jelas bahwa penyediaan infrastruktur yang efektif ialah kunci sukses program perumahan. Hal ini kurang jelas seberapa efektif ketentuan dapat dicapai. Sekali lagi, ini ialah wilayah perdebatan dengan klaim yang berlebihan bagi perusahaan swasta dibandingkan publik. Kita perlu memeriksa efektivitas dan konsekuensi dari privatisasi layanan. Kita juga perlu memahami mengapa beberapa perusahaan public di kota-kota dunia ketiga bekerja secara efektif dan baik. Bank Dunia telah mengumpulkan banyak informasi pada kinerja utilitas umum; data bank ini harus diperiksa oleh staf Bank sendiri dan oleh para peneliti independen.

Kedua, di beberapa negara, bahan bangunan tradisional dan metode yang digantikan oleh sistem impor. Kadang-kadang ini merupakan bentuk perbaikan, kadang-kadang malah merusak.  Saat ini kita tahu terlalu sedikit mengapa perubahan tersebut terjadi. Apakah karena komersialisasi dan periklanan? Untuk menghabiskan persediaan tradisional? Untuk mengganti dengan bangunan yang baru yang canggih? Ini ialah pertanyaan penting, sehubungan dengan meningkatkan perumahan kaum miskin kota dan membantu memperbaiki defisit nasional dalam neraca pembayaran.

Kesimpulan

Masalah tanah dan pemukiman di kota-kota besar di negara dunia ketiga hamir mirip di daerah perkotaan yang paling miskin. Di kota besar, masalah tersebut berkurang oleh fakta bahwa pendapatan riil umumnya lebih tinggi daripada di daerah perkotaan lainnya. Demikian pula, perlakuan itu mereda oleh kapasitas umu lembaga-lembaga pelayanan di kota-kota metropolitan utama. Di sisi lain, kota-kota besar menghadapi masalah tambahan

 yang biasanya dibangun di lingkungan yang kekurangan perumahan swadaya. Dengan maksud peraturan perencanaan perumahan karena mereka kekurangan layanan dan yang sering tidak cocok untuk pembangunan perkotaan. Sebagian besar struktur dan swadaya menempati lahan yang tidak sepenuhnya, dimiliki keluarga dengan bantuan dari teman-teman dan tempat tinggal yang dibangun ialah perumahan swadaya. Perlu digaris bawahi bahwa struktur padat daripada kumuh di dunia ketiga atau stereotip dari 10 tahun, ialah berhubungan dengan ketersediaan lahan, dalam beberapa, tidak ada cukup lahan untuk perluasan dekat dengan kota.

 Mereka juga menghadapi masalah lebih parah sehubungan dengan transportasi. Jika tulisan ini tidak menekankan perbedaan antara kota-kota besar dan pusat-pusat perkotaan yang lebih kecil, itu karena perumahan yang buruk - pendapatan rendah, ketimpangan, kurangnya pekerjaan begaji cukup, kekurangan layanan dan transportasi yang memadai - yang sangat mirip di seluruh wilayah perkotaan. Dalam prakteknya, perbedaan antara kota-kota besar di seluruh benua lebih besar daripada perbedaan antara kota-kota ukuran yang berbeda di dalam benua.

Jelas, masalah tanah dan tempat tinggal yang begitu parah di kota-kota besar membuatnya sia-sia untuk berpura-pura bahwa maslah itu dapat dipecahkan. Masalah itu hanya dapat dikurangi, dan makalah ini telah berusaha untuk menyarankan cara-cara di mana yang dapat dilakukan. . Kita sudah tahu banyak tentang bagaimana mengatasi masalah tanah dan tempat tinggal. Masalahnya, ialah dengan memobilisasi kemauan politik yang cukup untuk membuat perbedaan nyata bagi situasi yang ada.

Namun, ada satu daerah di mana saya telah meletakkan penekanan khusus. Perumahan sewa dan apartemen bersama telah diabaikan oleh pemerintah dan literatur penelitian untuk beberapa tahun. Meskipun ada tanda-tanda bahwa maslah ini sudah mulai diatasi, saya percaya bahwa ada banyak yang harus dilakukan. Jika argumen saya bahwa perumahan swadaya menjadi kurang dapat diakses masyarakat miskin secara luas benar, perhatian lebih untuk perumahan sewa ialah penting. Bahayanya ialah bahwa jika pemerintah terus mengabaikan perumahan sewa, kondisi kehidupan di kota-kota besar dunia ketiga akan mulai memburuk dengan serius.

Catatan

1 perumahan swadaya yang saya maksud biasanya dibangun di lingkungan yang kurang terlindungi oleh hukum dan yang sering menyinggung peraturan perencanaan karena mereka kekurangan layanan dan infrastruktur, dan menduduki tanah yang sering tidak cocok untuk pembangunan perkotaan. Kebanyakan tempat tinggal itu dibangun swadaya terutama, meskipun tidak sepenuhnya, oleh keluarga dengan bantuan dari teman-teman dan relasi. Perlu digarisbawahi bahwa sebagian besar perumahan swadaya, terutama yang lebih dari 10 tahun, ialah struktur yang jauh lebih kuat daripada stereotip kumuh atau kota kumuh dunia ketiga.

Daftar pustaka

rketing Research,” Journal of ... [PDF]University of Miami School of Business https://www.bus.miami.edu/_.../marketing/Caglar%20Irmak_CV_06_17_... Terry College of Business, University of Georgia, 2013 - 2014 ... Consumers Prefer Multi-Feature Products,” Journal of Marketing Research, 50, 1, 44-54. [PDF]ICCMI 2012 - Universidad de Palermo www.palermo.edu/economicas/cbrs/pdf/ijssth/5/CFP_ICCMI_2014.pdf Contemporary Marketing Issues” (2nd ICCMI) that is to be held in Athens, Greece, ... papers of ICCMI 2014 provided that they meet the standards of the journals:. [PDF]2014 Global Marketing Conference at Singapore - Lingnan ... www.ln.edu.hk/mkt/2014GMC.pdf 2014 G. G. Center for Su nter for Mar e on Asian C. N. Extended. Global M. Ve ..... The Australasian Marketing Journal will publish a special on 'Transactional ... [PDF]China Marketing International Conference 2014 - globalEDGE globaledge.msu.edu/.../china-marketing-international-conference-2014.p... Submission Deadline: April 30, 2014 http://www.cnmkt.org/CMIC2014/index_en.html. Conference ... (Editor-Designate of the Journal of Marketing). On behalf of ... [PDF]Department of Management and Marketing - University of ... https://www.udayton.edu/.../PublicationsfromDeptofManagementandMar... of the Department of Management and Marketing. Books, Chapters and Refereed Journal Articles,. Organized by Author. January 1, 2009 – May 2014. Davidson ... [PDF]Lifts Directive (2014/33/EU) - EUR-Lex www.trtechnic.com/.../Lifts%20Directive%20Recast%20201433EU.pdf of 26 February 2014 on the ... surveillance relating to the marketing of products (5) lays down ... published in the Official Journal) and decision of the Council of. [PDF]Fisher Faculty RFP - National Center for the Middle Market www.middlemarketcenter.org/.../MM%20Research%20Fisher%20Faculty... University, invites proposals to fund research during 2014 on the Middle Market. ... journal(s) at which this research is targeted (please see preferred list of ... [PDF]Scott H. Irwin Journal Publications (Updated ... - FarmDoc www.farmdoc.illinois.edu/.../Archive%20of%20Published%20Journal%2... Journal of International Money and Finance 42(2014):129–155. Irwin, Scott H. .... Journal of International Food and Agribusiness Marketing. 18(2006):67-86. [PDF]Itamar Simonson - Stanford Graduate School of Business https://www.gsb.stanford.edu/sites/gsb/files/...cv/Simonson%20CV.pdf by I Simonson - ‎2012 The 1997 O'Dell Award (for the Journal of Marketing Research article that has had ... Itamar Simonson and Emanuel Rosen (2014), Absolute Value: What Really ... [PDF]1 HRI 640 Seminar on Marketing Thoughts Summer 2014 ... www.hs.iastate.edu/cwsyllabi/2014Summer/AESHM/HRI640.pdf broad spectrum of both general marketing and hospitality journals. READING MATERIALS AND ASSIGNMENTS. The weekly reading assignments are outline ... [PDF]Passau Doctoral Workshop - May 12 2014 - Mende and Scott www.wiwi.uni-passau.de/.../Passau_Doctoral_Workshop_-_May_12_20... May 12, 2014 - University of Passau, Monday, May 12th, 2014. • Part 1: Lessons ... this paper in the Journal of Marketing Research. Scott, Maura L., Martin ... [PDF](MIRU). - University of Hertfordshire www.herts.ac.uk/__data/assets/.../MIRU-publications-June-2014v3.pdf Publications (January 2008 – June 2014). Abfalter, D. ... Academic/Commercial Divide in Marketing Research”, European Journal of Marketing,. 43(11/12): ... [PDF]the new era of marketing - Masters Journals mastersjournals.com/pdf/MIJMRD_VOL_II_ISSUE_I_1_9.pdf by P Dhuppar - ‎2014 - ‎Related articles 2014 mastersjournals.com All Rights Reserved. Masters International Journal of Management Research and Development (MIJMRD). Volume II, Issue I, ... [PDF]BUSINESS JOURNAL - Skyline University College www.skylineuniversity.com/.../businessjournal/skyline-university-college... Skyline Business Journal, Volume IX-Issue 1-2013-2014. BUSINESS ... TESTING WEAK FORM STOCK MARKET EFFICIENCY ON MUSCAT SECURITIES. [PDF]MN3035 Marketing Research - Royal Holloway https://www.royalholloway.ac.uk/.../courseoutlines2014/mn3035marketi... Business Source Premier for relevant academic journal articles. If you do ... Burns A.C. and Bush, R. F. (2014) Marketing Research, 10th International Edition,. [PDF]ECORFAN Journal NET BUSINESS Marketing ... - Dialnet dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/4769925.pdf by J Ruiz - ‎2014 ECORFAN Journal. NET BUSINESS. June 2014 Vol.5 No.12 2109-2118. Marketing capability, entrepreneurship and organizational innovation inhotel sector. [PDF]Newspapers, magazines and journals by library - Dublin ... dublincity.ie/sites/default/files/.../periodicals_by_library_2014.pdf 2014. Magazines, Newspapers and Journals held by Dublin. City Public Libraries ... Good Housekeeping - Market Harborough ... Irish Marketing Journal - IMJ. [PDF]Nutrition Business Journal® - HubSpot cdn2.hubspot.net/hub/292446/file-458481579-pdf/nbj_awards.pdf 2 | january 2014 nbj 2013 NBJ Awards. COMPANY & BRAND INDEX BY MARKET CHANNELS. HEAR IT AS IT HAPPENS: @nutritionbizjrl. 01. Announcing the. [PDF]DIPAYAN (DIP) BISWAS - University of South Florida www.usf.edu/business/documents/contacts/cv-biswas-dipayan.pdf Jun 29, 2014 - Editor, Journal of Consumer Marketing, since March 2014. - Associate Editor, European Journal of Marketing, (2010 – 2014) (voluntarily ... [PDF]Los Angeles Business Journal Women Making a Difference ... www.cbjonline.com/a2labj/.../WomenMakingaDifference_20140512.pdf May 12, 2014 - THE Los Angeles Business Journal held the 2014 Women Making a ..... Market. She had immediate success selling out to boutiques so she ... [PDF]Brett R. Gordon - Columbia University www.columbia.edu/~brg2114/files/Brett_Gordon_CV.pdf Jun 20, 2014 - Associate Professor of Marketing (with tenure), Effective July 2014 – ... A Cross-Category Analysis,” Journal of Marketing Research, 50(1), 4-23. [PDF]CURRICULUM VITAE international-marketing.univie.ac.at/...marketing/.../CV_Riefler_Mai2014... Forschungsprojekte 2014 (award for innovative research, sponsored by Bank ... Research, European Journal of Marketing, International Business Review, ... [PDF]A New Brand of Marketing - Chief Marketing Technologist cdn.chiefmartec.com/wp-content/.../2014/.../a_new_brand_of_marketing... March 2014 ..... in The Wall Street Journal, “In short, software is eating the world.”2 ...... of a Chief Marketing Technologist Impacts Marketing, Gartner, Jan 2014 ... [PDF]Managing Brands in the Social Media Environment www.socialmediathinklab.com/.../2014/.../3-Gensler_Völckner_Liu-Tho... by S Gensler - ‎2013 - ‎Cited by 17 - ‎Related articles Feb 3, 2014 - Available online at www.sciencedirect.com. ScienceDirect. Journal of Interactive Marketing 27 (2013) 242–256 ... [PDF]Print Journal 2014 - Indian Institute of Management ... www.iimahd.ernet.in/library/public/download/print_2014.pdf 49. Euromoney. 50. Fertiliser Marketing News. 51. Financial Analysts Journal. 52. Financial Management (U.K.). 53. Financing Agriculture. Print Journal 2014 ... [PDF]Marketing Capability and the Performance of Mobile Service ... www.ijern.com/journal/May-2014/41.pdf by SC Karanja International Journal of Education and Research. Vol. 2 No. 5 May 2014. 499. Marketing Capability and the Performance of Mobile Service Provider. Events - American Marketing Association www.marketingpower.com/.../AMC%20Full%20Program%207.8.13.pdf 2014 Summer Marketing Educators Conference. 8/1/2014 1:00 PM to 8/3/2014 5:00 PM. West Coast. Register. Monday. Tuesday. Wednesday. Thursday. Friday. [PDF]Journal of Operations Management Special Issue Proposal ... wpcarey.asu.edu/sites/.../journal.../jom-cfpscm-emerging-markets-2014.p... Journal of Operations Management ... of Marketing, Journal of International Business Studies, Organization Science, and among others. He serves as the senior ... [PDF]Bio-Sketch Univ.-Prof. Dr. Oliver P. Heil - Lehrstuhl für ... marketing-science.betriebswirtschaftslehre.uni-mainz.de/.../Heil_Bio_201... Co-Editing: Special Issue, International Journal of Research in Marketing (D. Montgomery, ... Projects: Marketing and Luxury (book in 2013/2014), Marketing ... [PDF]Journal of Business Economics - Springer www.springer.com/.../11573_JBE_CfP_2014_Product+Categories+in+M... Special Issue: Looking across Product Categories in Marketing Science ... The closing date for submissions is December 1, 2014 for publication in Spring 2016. [PDF]Proceedings 2014 - 2nd Corfu Symposium on Managing ... corfusymposium.com/wp.../FINAL-VERSION-OF-PROCEEDINGS.pdf Apr 17, 2014 - The Institute of Place Management's links with the Journal of Place .... 2014. 5. 2 nd. Corfu Symposium on Managing & Marketing Places. 27. [PDF]European Management Journal (EMJ) - SmartPLS www.smartpls.de/2015_EMJ_CFP_PLS.pdf by NF Richter - ‎2015 these advances include the consistent PLS algorithm (Dijkstra, 2014; Dijkstra & Henseler, 2012), the .... Journal of Marketing Theory and Practice, 19, 153-168. [PDF]Journals Price List - SAGE www.sagepub.in/repository/.../2014%20Journals/.../JournalsPriceList.pdf Journals Price List. Subscription Rates Effective 1 September 2013. 2014 ... v Recherche et Applications en Marketing .... Journal of Medical Marketing. Journal ... [PDF]Siegfried Dewitte (August 2014) - KU Leuven www.econ.kuleuven.be/public/ndbad99/cv%20siegfried%20dewitte.pdf 2014. Festjens, A., Bruyneel, S., & Dewitte, S. (2014). What a feeling! Touching sexually laden ... International Journal of Research in Marketing, 29, 370-. 379. [PDF]International Journal of Social Sciences and ... - IJSSE www.ijsse.org/articles/ijsse_v1_i12_615_639.pdf by G Gitau - ‎2014 Aug 22, 2014 - CITATION: Gitau, G., Mukulu, E. & Kihoro, J. (2014). Literature review on influence of entrepreneurial marketing orientation on competitive ... [PDF]Organic Marketing Report - Academics Review academicsreview.org/.../2014/.../Academics-Review_Organic-Marketing-... by B Chassy - ‎Related articles Apr 24, 2014 - organic products and corresponding industry marketing tactics which resulted .... In January 2014 Wall Street Journal reporter Sarah Nassauer. [PDF]2014 MEDIA KIT - The Beverage Journal www.thebeveragejournal.com/assets/BevJournal_MediaKit_2014_web.pdf Check out the 2014 editorial calendar online to see where opportunity may fall. If we are running a ... being the trusted communication and marketing resource. [PDF]Curriculum Vitae 2014 - Paul Ellickson paulellickson.com/vita.pdf May 6, 2014 - 2014 Journal of Industrial Organization Best Paper Award. “Market Structure and Performance,” in International Encyclopedia of the Social and ... [PDF]curriculum vitae - Rijksuniversiteit Groningen www.rug.nl/staff/m.j.gijsenberg/cvmaartengijsenberg1406b.pdf by MG Dekimpe Jun 27, 2014 - Gijsenberg, Maarten J. (2014), “Comment: Measuring Marketing Effectiveness ... of Two Studies and a Call for Action”, International Journal of. [PDF]Marketing's Decision Influence within the Firm - Empgens.com www.empgens.com/resources/Gaskill-and-Winzar-final.pdf by A Gaskill - ‎2014 - ‎Related articles Journal of Empirical Generalisations in Marketing Science (2014) Vol. 14, No. 2. Page 1. Marketing's Decision Influence within the. Firm. Adam Gaskill ... [PDF]special issue - Service-Dominant Logic www.sdlogic.net/uploads/2/7/3/5/2735531/jbr_special_issue.pdf JOURNAL OF BUSINESS RESEARCH. SPECIAL ... Deadline: Manuscripts can be submitted between July 1, 2014 and October 30, 2014 ... for Marketing” (Vargo and Lusch 2004), now the most-cited marketing article of the past decade. [PDF]More Signs of an Improving Labor Market - Wall Street Journal online.wsj.com/public/resources/documents/SUN_-A002.pdf WSJ 2. SUNDAY, SEPTEMBER 14, 2014. THE AGGREGATOR. More Signs of an Improving Labor Market. The number of hires by U.S. employers in July ... [PDF]Emerald EM120 titles list 2014.pdf - INASP www.inasp.info/uploads/.../2014/01/.../emerald_em120_titles_list_2014.... Jan 21, 2014 - www.emeraldinsight.com/aaaj.htm. Accounting, Auditing, Accountability. 0.922. Emerald. Asia Pacific Journal of Marketing and Logistics. 1998. [PDF]ESOMAR Career Event - Rotterdam 2014 - Programme .pdf www.esomar.org/.../2014/.../ESOMAR-Career-Event-Rotterdam-2014-pr... His research has been published in leading journals such as the Journal of Marketing, Journal of the. Academy of Marketing Science, and Journal of Product ... [PDF]Iris W. Hung - NUS Business School - National University of ... bschool.nus.edu/Departments/Marketing/cv/CV-Iris.pdf July 2014. Iris W. Hung. Curriculum Vitae. Department of Marketing ... Observers' Perspectives Influence Emotional Experiences,” Journal of Consumer. [PDF]ELK ASIA PACIFIC JOURNAL OF MARKETING AND ... www.elkjournals.com/.../2.%20ANALYZING%20THE%20CUSTOMER... by P Sanghani - ‎Related articles becoming independent buyers is enhancing the kids wear market. Double ... ISSN 0976-7193 (Print) ISSN 2349-2317 (Online) Volume 5 Issue 2, April (2014). [PDF]The New 'It' Tool for Branding Products and Services - RFID ... nfc-forum.org/.../2014/.../The_New_It_Tool_for_Branding_Products_an... Feb 5, 2014 - RFID marketing efforts focus on improving brand awareness, loyalty and sales through social media and interactive advertisements and ... [PDF]Journal of Exclusive Management Science – July 2014 -Vol ... jems.net.in/Establishing%20Relationship%20Marketing%20to%20win%2... Journal of Exclusive Management Science – July 2014 -Vol 3 Issue 7 - ISSN ... Establishing Relationship Marketing to win Customer Attitude with Reference to ... [PDF]Five decades at the heart of financial modernisation - OECD www.oecd.org/finance/Five-Decades-Financial-Modernisation.pdf OECD Journal: Financial Market Trends. Volume 2011 – Issue 1 ... OECD 2014. 3 ... modernisation it has been instrumental in interpreting financial market. [PDF]an evaluating study of indian stock market scenario with ... internationaljournals.co.in/pdf/GIIRJ/2014/February/19.pdf GIIRJ, Vol.2 (2), FEBRUARY (2014). 172 ... Stock market is most promising sector in an Indian economy for raising the level of Indian financial system. [PDF]VOLUME 2, ISSUE 2, (FEBRUARY, 2014) (ISSN ... - aarf.asia www.gejournal.net/IJMR/Vol2issue2/IJMR24FEB2014.pdf Double-Blind Peer Reviewed Refereed Open Access International Journal ... Legal and Ethical issues in the dynamic marketing Environment. Abstract. 1. Title of ... [PDF]Faculty Research - University of Maryland Eastern Shore https://www.umes.edu/bma/facultyresearch.pdf Aug 19, 2014 - 500 U.S. Business Schools published on August 01, 2014. II. ... International Journal of Business and Finance Research, accepted for publication ... Xu, Tan, Diane Li and Jongdae Jin, “Short Term Market Reaction to Earning. [PDF]Consumer's Perception for Visual Merchandising of Lifestyle ... manuscript.sciknow.org/uploads/irjm/pub/irjm_1393970436.pdf by NP Mehta - ‎Related articles Aug 1, 2014 - International Research Journal of Marketing (2014) 53-60 themselves from others. Merchandising can create differential advantage to the. [PDF]Curriculum Vitae - César Zamudio, Ph.D., Marketing www.cesarzamudio.com/uploads/1/7/9/.../cv_cesarzamudio_jun2014.pdf Jun 14, 2014 - 2014. Network Analysis: A Brief. Review and Suggestions for Family Business ... Under review, International Journal of Research in Marketing. [PDF]events - Rfidjournal.net www.rfidjournal.net/mediakit/RFIDJ_MediaKit_Events.pdf INTEGRATED MARKETING SOLUTIONS events. RFID JournalMarketing Opportunities. Leverage the power of RFID Journal events, where the worldwide RFID ... Aug.12-13, 2014 | Perth Convention and Exhibition Center • Perth, Australia. [PDF](BDRM) 2014 London Business School July 17-19, 2014 bdrm2014.files.wordpress.com/2013/12/call-for-papers_bdrm_dec17.pdf Behavioral Decision Research in Management (BDRM) 2014 ... In partnership with this pre-conference, the Journal of Marketing Research is planning a. [PDF]2014 IFCA Annual Awards Competition Judging Coordinators www.ifcaonline.com/.../2014/.../2014-IFCA-Annual-Awards-Competitio... A1 Trade Journal Advertising. Maryse Gagnon. Coordinator, Marketing and. Distribution, Group Retirement. Services. Industrial Alliance. 1080 Grande Alee ... [PDF]Pharmaceutical Marketing - Miguel de Benavides Library library.ust.edu.ph/.../pathfinder_PharmaceuticalMarketing_sy1314.pdf Global pharmaceutical marketing: a practical guide to codes and ... R652 2014] 1 copy. Smith, M. C. ... Journal of the Philippine Pharmaceutical Association. [PDF]Journal of Hospitality Marketing & Management A ... novadis.no/sites/n/novadis.../e449426a4ad68daf0a222967e0e9da28.pdf Mar 28, 2014 - Journal of Hospitality Marketing & Management, 23:487–512, 2014 ... Downloaded by [Universitetsbiblioteket i Nordland] at 05:46 03 July 2014 ... [PDF]1003MKT - Introduction to Marketing - Course Outlines programstructures.qibt.qld.edu.au/.../201402/.../1003MKT_Introduction... Semester 2, 2014. Program: ... 29 Apr 2014 10:16:47. Teaching Team ... Australasian Marketing Journal- available from Proquest or library. Journal of Business ... [PDF]Journal of Vacation Marketing-2014-Muskat-55-64 www.researchgate.net/...How.../ef31752d4fdf3167fe.pdf by B Muskat - ‎2014 - ‎Related articles Dec 18, 2013 - 2014 20: 55. Journal of Vacation Marketing. Birgit Muskat, Matthias Muskat and Alice Richardson. How do Europeans travel in Australia? [PDF]A Comparative Facebook Content Analysis between ... marketing.expertjournals.com/wp.../EJM_203avram2014pp28-36.pdf by B AVRAM - ‎2014 - ‎Related articles Feb 10, 2014 - Expert Journal of Marketing (2014) 2, 28-36 .... services, blogs are personal online journals intended for general public, where authors analyze ... [PDF]2014 AAP Media Kit - American Academy of Periodontology www.perio.org/sites/default/files/.../JoP-MEDIA-4PG%202014-REV.pdf 2014 MEDIA KIT. JOURNAL OF ... Readers and dental marketers know JOP has a strong reputa- ... Following are a few more statistics about the Journal of Peri-. [PDF]Journal Display Program - Allen Press allenpress.com/system/files/pdfs/publishing/2014_JDP.pdf The Allen Press Journal Display Program (JDP) helps you expand awareness for your ... staff will represent your publications and help stretch your marketing dollars further. Increasing visibility ... reach your target audience in 2014. Benefits of ...

 [PDF]Title: Implication of brand identity facets on marketing ... www.aebrjournal.org/uploads/6/6/2/2/.../joaebrmarch2014_23_41.pdf Journal of Applied Economics and Business Research. JAEBR, 4(1): 23-41 (2014). Implication of Brand Identity Facets on Marketing Communication of Lifestyle ... [PDF]-Euromed Journal of Business -Marketing Intelligence and ... cercetare.spiruharet.ro/pdfs/iccmi.pdf (ICCMI) which is to take place in Athens, Greece, on 18-20 June, 2014. The abstract ... -International Journal of Internet Marketing and Advertising. -Tourismos. [PDF]Brett W. Josephson (July 2014) - Marketing Phd Jobs marketingphdjobs.org/sites/.../Brett%20Josephson_Vita_WSU_final.pdf Defense: Expected (Late August, Early September 2014). University of Idaho ... Under review at the Journal of Marketing Research. (2nd dissertation essay). 3. [PDF]Life Science Journal 2014;11(10s) http://www.lifesciencesite ... www.lifesciencesite.com/lsj/.../103_25927life1110s14_527_530.pdf by LG Kiseleva - ‎2014 Development of a model of an effective marketing managing system at industrial enterprises ... Life Sci J 2014;11(10s):527-530] (ISSN:1097-8135). [PDF]International Journal of Marketing & Financial ... - ARSEAM www.arseam.com/.../Paper4,%20issue%205,%20Abstract%20page%203... Jun 5, 2014 - International Journal of Marketing & Financial Management, Volume 2, issue 5, June-2014, pp 31-39. 31 | Page. International Journal of. [PDF]Vitae - Darden School of Business - University of Virginia www.darden.virginia.edu/.../Venkatesan%20CV%20AY%202013.pdf Finalist, Harold Maynard Award Best Paper Award, Journal of Marketing, 2011. Finalist ... Paul Farris and Ron Wilcox (2014), Cutting Edge Marketing Analytics:. [PDF]schau - Department of Marketing - University of Arizona marketing.eller.arizona.edu/docs/.../cvs_2014/SchauCV_01.2014.pdf Jan 2, 2014 - Assistant Professor of Marketing. JOURNAL PUBLICATIONS. Epp, Amber, Hope Jensen Schau and Linda L. Price (forthcoming May 2014), ... [PDF]Green Marketing and Its Impact on Sustainable ... - ijitam www.ijitam.org/doc/6.pdf by S Rao - ‎Related articles International Journal of Innovative Technology & Adaptive Management (IJITAM). ISSN: 2347-3622, Volume-1, Issue-5, February 2014 www.ijitam.org. 39. [PDF]Open Access Publishing Services & QOAM – Quality Open ... liber2014.lnb.lv/wp.../9/2014/.../4_July_9_2_Saskia_C_J_de_Vries.pdf LIBER Conference 2014. Saskia C.J. de ... opportunities for scientists to optimize the market ... Migrating Editorial Boards of existing journals towards gold &. [PDF]kdm_vita_july 2014.pdf - Colorado State University ... biz.colostate.edu/directory/Directory.../kdm_vita_july%202014.pdf Jul 8, 2014 - Colorado State University Monfort Professorship, 2014-2016. ... Public Policy and Marketing Perspective,” Journal of Public Policy & Marketing, ... [PDF]UNIVERSITY OF MIAMI - Gatton College of Business and ... https://gatton.uky.edu/vitas/HardestyD.pdf Eating,” Journal of Marketing Research forthcoming. Hardesty, David M. .... Journal of Retailing and Consumer Services Summer 2014. WORKING PAPERS. [PDF]Indian Journal of - Discovery Publication www.discovery.org.in/PDF_Files/ija_041001.pdf by N Prasanna Kumar - ‎2014 - ‎Related articles Feb 1, 2014 - Opportunities and Challenges of Rural Marketing in India,. Indian Journal of Arts ... Indian Journal of Arts, Volume 4, Number 10, February 2014. [PDF]Critical Factors of Customer Satisfaction in Nigerian Service ... www.knowledgejournals.com/PDF/29.pdf May 16, 2014 - Journal of Business and Management Research, 03 (2014) 71-77 p- ISSN: ... that new marketing thoughts continue mushrooming to meet the ... 2014 MEDIA KIT - The Journal of Neuroscience www.jneurosci.org/site/2014_Media_Kit.pdf Jan 3, 2014 - 1 2014 THE SOCIETY FOR NEUROSCIENCE MEDIA KIT. The Journal of Neuroscience .... For Annual Meeting on-site marketing opportunities,. [PDF]Kealy Carter Darla Moore School of Business University of ... mooreschool.sc.edu/.../CV%20-%20K.Carter%20(6%2026%2014).pdf Status: Two studies completed, presented at 2014 Marketing & Public Policy Conference. Target: Journal of Marketing. Carter, Kealy, Satish Jayachandran and ... [PDF]Data Protection Ireland journal - A&L Goodbody www.algoodbody.ie/media/UnsolicitedMarketingRules1.pdf by D Brennan - ‎Related articles for carrying out direct marketing. I n December 2013, the Data. Protection Commissioner (the. 'DPC') prosecuted four telecoms companies in the District Court,. [PDF]Implementing E-marketing In Emerging Countries - ISI ... isindexing.com/isi/papers/1408337017.pdf by FR Birău - ‎Related articles International Journal Of Core Engineering & Management(IJCEM). Volume 1, Issue 2, May 2014. 10. IMPLEMENTING E-MARKETING IN EMERGING ... [PDF]ICCMI 2014 www.auth.gr/sites/default/files/cfps_2014.pdf Contemporary Marketing Issues” (2nd ICCMI) that is to be held in Athens, Greece, ... papers of ICCMI 2014 provided that they meet the standards of the journals:. [PDF]Hongshuang (Alice) Li Department of Marketing Kelley ... https://kelley.iu.edu/Faculty/Marketing/aliceli/Li_Alice_Vita%202014.pdf Publications. Li, Hongshuang (Alice) and P.K. Kannan (2014), “Attributing Conversions in ... Experiment,” Journal of Marketing Research, 51 (February), 40-56. [PDF]Identifying Requirements of Agricultural Mobile Marketing ... www.sersc.org/journals/IJUNESST/vol7_no1/11.pdf by MO Najafabadi - ‎2014 - ‎Related articles International Journal of u- and e- Service, Science and Technology. Vol.7, No.1 (2014), pp.113-118 ... Agricultural marketing is the critical link between agricultural production and farm sector revenue percolating to the farmers. One of the most ... [PDF]When Identity Marketing Backfires: Consumer Agency in ... faculty.tuck.dartmouth.edu/.../Bhattacharjee_Berger_Menon__JCR_2014... by A BHATTACHARJEE - ‎Related articles Apr 4, 2014 - 2014 by JOURNAL OF CONSUMER RESEARCH, Inc. ○ Vol. ... brands and target identities, suggesting that identity marketing that explicitly ... [PDF]Tobacco Products Directive (2014/40/EU) - European ... ec.europa.eu/health/tobacco/docs/dir_201440_en.pdf Apr 3, 2014 - In order to reflect scientific, market and international developments, ... 2014 (not yet published in the Official Journal) and decision of the ... [PDF]Journals in Philanthropic Studies - European Research ... ernop.eu/wp-content/.../2014/04/Journals-in-Philanthropic-Studies.pdf Core journals. Canadian Journal of Volunteer Resources Management http://www.cjvrm.org/. International Journal of Nonprofit and Voluntary Sector Marketing. [PDF]The Journal From Rockwell Automation-June 2014 Happy ... literature.rockwellautomation.com/idc/groups/.../journf-ar021_-en-p.pdf Bob Alesio, Director of Sales &. Marketing, AMCI. The Journal has been an invaluable resource for. ESTeem throughout our 20+ year partnership with Rock-. Searches related to journal marketing 2014 filetype:pdf journal of marketing research journal of marketing impact factor journal of marketing management journal of marketing pdf journal of international marketing european journal of marketing journal of marketing communications african journal of marketing management Previous                        1                                                           2                                                           3                                                           4                                                           5                                                            6                                                           7                                                           8                                                           9                                                           Next Help Send feedback Privacy & Terms Use Google.com About 2,540,000 results (0.37 seconds) Search Results AMA Publications - American Marketing Association www.aeap.es/archivo/eb20c5d4a145c39b0960875d477f9ebd.pdf The American Marketing Association publishes a variety of magazines, journals and e-newsletters directed to both practitioners and academics. Considered le. [PDF]mustang journal of management & marketing volume 4 (2014) mustangjournals.com/MJMM/v4_MJMM_2014.pdf by M Ludlum - ‎Related articles If you are interested in serving as an Advisory Editor, please contact us at. MustangJournals@aol.com v. 4, Mustang Journal of Management & Marketing, 2014. [PDF]2014 Exhibitor Marketing Tools and Services - RFID Journal ... www.rfidjournalevents.com/.../2014/LIVE2014_MktgESM_01-09-14.p... RFID Journal LIVE! 2014. Exhibitor Marketing Tools and Services. For more information, please contact: Kathy Roach. Marketing Coordinator. 212-584-9400 x3. [PDF]Journal of Business Research Call for Papers - Babson ... www.babson.edu/.../Journal-of-Business-Research-Call-For-Papers.pdf Journal of Business Research. Special Issue on. Shopper Marketing: In-store, On-line, Social, and Mobile ... October 1, 2014 to ShopperMarketing@babson.edu. [PDF]Journal of Business Market Management Advancing B2B ... www.fu-berlin.de/sites/open_access/.../2014-1-OA.../Wernicke.pdf?... Jan 24, 2014 - Advancing B2B Marketing Research. Michael ... We welcome submissions from scholars and marketing ... New journal sections from 2014. [PDF]2014 MEDIA KIT SELF COVER.indd - Microwave Journal www.microwavejournal.com/ext/.../pdf.../2014-MEDIA-KIT-WEB.pdf In 2013, I began marketing my company with Microwave Journal and have been very happy with their ..... *See the 2014 Editorial Calendar, page 4, for details ... [PDF]JOURNAL QUALITY LIST - Harzing.com www.harzing.com/download/jql_subject.pdf Fifty-second Edition, 11 February 2014. Compiled and ..... many of the journals in Management & Marketing are ranked much lower than on other lists. Cra 2012 ... [PDF]MARKETING MANAGEMENT JOURNAL www.mmaglobal.org/.../2014.../MMJ-2014-Spring-Vol24-Issue1-Compl... MARKETING. MANAGEMENT. JOURNAL. Mark e ting. Manag e m e nt J o u rnal. VOLUME 24. Issue 1. Spring 2014. Using Dominance Analysis to Identify Key ... [PDF]College Journal Rankings 2014 - WVU College of Business ... www.be.wvu.edu/faculty_staff/resources/.../journal-rankings-2014.pdf Journal of Management Accounting Research. A+ ... COLLEGE OF BUSINESS & ECONOMICS 2014 JOURNAL LIST .... Journal of Emerging Market Finance. B. [PDF]2014 Best of The National Law Journal - Top Rated Lawyers pdfserver.amlaw.com/nlj/Best_of_NLJ_2014_Web.pdf Mar 28, 2014 - law firm marketing and legal research – Best of The National Law ..... Best End-to-End. eDiscovery Solution. National. Law Journal. 2014. [PDF](2014), Volume 2, Issue 1, 943-951 - International Journal of ... journalijar.com/uploads/504_IJAR-2548.pdf by AH Khalifa - ‎2014 - ‎Related articles International Journal of Advanced Research (2014), Volume 2, Issue 1, 943-951. 943 ... Customer-Oriented-Marketing Approaches: Similarities and Divergences. [PDF]Journal of Nonprofit & Public Sector Marketing www.tandf.co.uk/journals/cfp/wnoncfp.pdf The Journal of Nonprofit & Public Sector Marketing is pleased to announce and invite submissions for a ... The deadline for manuscripts is 1 December 2014. [PDF]2014 Call For Papers - Marketing Educators' Association www.marketingeducators.org/MEA2014/MEA_2014_Call_For_Papers.pdf publication in the Journal of Marketing Education, the premier journal in the field of marketing education. TOPICS FOR PAPERS, PROPOSALS, AND SPECIAL ... [PDF]current research topics in marketing - NYU Stern School of ... https://www.stern.nyu.edu/sites/default/files/assets/.../con_047527.pdf Fall 2014. You may have come across any or all of the following statements ... Equity to Marketing Capitalization,” Journal of Marketing, 73 (November), 119-136. [PDF]International Journal of Mobile Marketing - College of ... cba.lmu.edu/.../IJMM%20Winter%202013%20Vol%20%208%20No%2... September 15, 2014. Summer 2015. March 15, 2015. Mobile Marketing. Mobile Marketing Association. 3. IJMM Winter 2013 Vol. 8, No. 2. An Official Publication ... [PDF]CURRICULUM VITA SEONGSOO JANG www.antalya.edu.tr/personel_cv/20140909120024_1407.pdf Aug 12, 2014 - Part-time Lecturer of Marketing Analytics, SK Planet, Korea, Jan 2012 – Jul 2014. Reviewer of Asia Marketing Journal (ISSN: 1498-7868), May ... [PDF](revised 8/2014) European University Viadrina Chair of ... www.wiwi.europa-uni.de/.../marketing/.../CV-Martin-Eisend_August201... nal of Consumer Psychology, Journal of Marketing Research, Journal of Retailing, ... 2014 and 2012 PhD Workshop (VHB-ProDok) "Meta-analysis“, Berlin. [PDF]Relationship Marketing Key Concepts as Relationship ... www.ibimapublishing.com/journals/JMRCS/2014/201710/201710.pdf by AMB Jemaa - ‎2014 - ‎Related articles May 30, 2014 - Concepts as Relationship Value Determinant", Journal of Marketing Research and Case Studies,. Vol. 2014(2014), Article ID 201710, DOI: ... [PDF]B2B and B2C Marketing - Journal of Integrated Marketing ... jimc.medill.northwestern.edu/wp.../9/2014/.../B2B_B2C_Marketing.pdf Journal of integrated marketing communications. Integrating Integrity into IMC lynn upshaw. Generations of Consumers and the Consumer Generated pradeep ... [PDF]Advanced Marketing Strategy (Spring 2014) Bocconi ... www.unibocconi.eu/.../NUNES+Advanced+Marketing+Strategy+PhD+S... Advanced Marketing Strategy (Spring 2014). Bocconi University .... Please bring an article from a marketing journal (Journal of Consumer Research, Journal of. [PDF]2014 Advertising and Marketing Opportunities - American ... arttherapy.org/upload/advertisingandmarketing.pdf 2014 Advertising ... Your marketing resources will help you reach the largest ... Art Therapy: Journal of the American Art Therapy Association - The official journal ... [PDF]References: “Feeling the Brand Love” by Doug Grisaffe ... https://auth.ama.org/.../MarketingNews/.../References_Feeling%20the%2... In the February 2014 issue of Marketing News, columnist Doug Grisaffe presents a ... Belk, Russell W. (1988), “Possessions and the Extended Self,” Journal of ... [PDF]Title : The Nikkei MJ (Marketing Journal) (Japan) - Publicitas www.publicitas.com/fileadmin/uploads/.../2014/.../Nikkei_MJ_2014.pdf Page 1/2. Title : The Nikkei MJ (Marketing Journal) (Japan). (Nikkei Ryutsu Shimbun). Updated: January 1, 2014. Quick Facts. Description. Publisher. [PDF]When Identity Marketing Backfires: Consumer Agency in ... www.jcr-admin.org/files/pressPDFs/040414133509_676125.pdf by A BHATTACHARJEE - ‎Related articles Apr 4, 2014 - 2014 by JOURNAL OF CONSUMER RESEARCH, Inc. ○ Vol. ... brands and target identities, suggesting that identity marketing that explicitly ... [PDF]Advertising rates and specifications 2014 - Sage Publications www.sagepub.com/upm-data/58592_MMJ_Ratecard.pdf About the Journal of Medical Marketing. Journal of Medical Marketing is the leading international journal for executives performing a marketing or commercial ... [PDF]Nathan CV April 2014 - Yale School Of Management som.yale.edu/sites/default/files/.../Nathan%20CV%20April%202014.pdf Baskin, E., Wakslak, C., Trope, Y. and Novemsky, N. (2014), “Why Feasibility Matters More ... Choice,” Journal of Marketing Research 47 (October), 910-919. [PDF]International Journal of Academic Research and Reflection ... www.idpublications.org/.../2014/.../Full-Paper-APPLICATION-OF-SOCI... by P Jain - ‎Related articles 2, 2014. Progressive Academic Publishing. Page 62 www.idpublications.org. APPLICATION OF SOCIAL MEDIA IN MARKETING LIBRARY &. INFORMATION ... [PDF]Anja Lambrecht London Business School Regent's Park ... https://www.london.edu/facultyandresearch/research/.../alambrechtcv.pdf Jul 1, 2014 - Price Promotion for Emotional Impact, with Aylin Aydinli and Marco Bertini, Journal of. Marketing, 78 (4), 2014. When Does Retargeting Work? [PDF]1 AYSEGÜL ÖZSOMER 2014 e-mail: ozsomera@ku.edu.tr case.ku.edu.tr/sites/case.ku.edu.tr/files/cvguide011/OZSOMERA.pdf 2014 “The Role of Market Orientation in Advertising Spending during Economic ... And Local Iconness", Journal of International Marketing, 20 (1), 2012, pp. [PDF]Download the 2014 Author Guidelines - Direct Marketing ... thedma.org/.../DMA-Analytics-Journal-Author-Guidelines-2014-REVIS... Author Guidelines. DMA Analytics Journal. The DMA Analytics Journal is an annual journal published by the Analytics Council of the Direct Marketing ... [PDF]1 JIEWEN HONG July 2014 Department of Marketing Tel ... www.bm.ust.hk/mark/staff/mkjiewen.pdf Faculty Fellow, AMA-Sheth Doctoral Consortium, 2014 ... and Processing Strategies on Judgments,” Journal of Marketing Research, 47 (April),. 301–11. 6. Wan ... AWWA Marketing Portfolio—Journal - American Water ... www.awwa.org/Portals/0/files/.../marketing%20portfolio/jrnlinfo.pdf Nov 25, 2013 - Publications. 2014 Journal - American Water Works Association Editorial Calendar. Month/Topic. Conference Coverage. Special Coverage. [PDF]Chris Janiszewski - CV - Warrington College of Business ... warrington.ufl.edu/departments/mkt/docs/cv_ChrisJaniszewski.pdf Outstanding Reviewer Award, Journal of Consumer Psychology, 2009, 2014. Winner, MSI/Paul Root Award for Best Paper in Journal of Marketing, 1997. Winner ... [PDF]CONTENTS VOLUME 5 NUMBER 1 2014 - The Institute for ... www.theibfr.com/ARCHIVE/RBFS-V5N1-2014.pdf Jul 25, 2013 - The Journal is published twice per year by the Institute ..... 1 ♢ 2014. 6. Table 1: Antecedents of Market Orientation: Stepwise Regression, ... [PDF]ESSEC Journal Ranking in Management - ESSEC Business ... www.essec.edu/fileadmin/...et.../revues-management-classification.pdf Jul 30, 2014 - en management. ESSEC Ranking of Journals. 2014. Par groupe .... Journal of Marketing ... International Journal of Research in Marketing. [PDF]Journal of Strategic Marketing The role of servicescape as a ... repositorio-aberto.up.pt/bitstream/10216/72903/2/14668.pdf by T Fernandes - ‎2014 - ‎Related articles May 6, 2014 - This article was downloaded by: [b-on: Biblioteca do conhecimento online UP]. On: 13 May 2014, At: 08:16. Publisher: Routledge. Informa Ltd ... [PDF]Oil & Gas Journal - 2014 Media Kit www.ogj.com/content/dam/ogj/.../2014/ogjournal2014MK-dl.pdf Oct 30, 2013 - 2014 MEDIA KIT. 01 OGJ Distribution. 02 Audience Demographics. 03 Marketing. Opportunities. 04 Monthly Print Issues. 05 Digital Weekly ... [PDF]Media Highlights Emerald - Emerald Group Publishing www.emeraldgrouppublishing.com/.../media-highlights-marketing-1.pdf Journal of Social Marketing, Volume. 4 Issue 1 2014. This paper provides new insights into consumer brand engagement evidenced through Facebook “liking”. [PDF]Ward & Sweetser – Public Relations Journal – Vol. 8, No. 1 ... www.prsa.org/Intelligence/PRJournal/.../201403WardSweetser.pdf by M Ward - ‎2014 - ‎Related articles 8, No. 1 (2014). 1. Public Relations Journal Vol. 8, No. 1. ISSN 1942-4604. © 2014 Public ... Social marketing can involve selling an issue alongside a product. [PDF]“Looking Ahead: Trends for Legal Marketing Hires in 2014 ... www.jjohnsonexecsearch.com/.../LMA%20Strategies%202014%20Trend... NOV / DEC 2013. THE JOURNAL OF LEGAL MARKETING. Insights from. Marketers Outside the. LegalIndustry. Trends for Legal. Marketing Hires in 2014 ... [PDF]Title: Multilevel Marketing and Pyramid Schemes in the ... business.pages.tcnj.edu/.../2014/.../Keep-and-Vander-Nat_MLM-and-Pyr... by WW Keep - ‎2014 - ‎Cited by 1 - ‎Related articles comments from reviewers. Forthcoming in: Journal of Historical Research in Marketing, Vol 6, Issue 4 (November), 2014. Copyright held by: Emerald Publishing ... [PDF]TMIMT ,International Journal Vol. 1, Issue 1,March 2014 ... tmimtjournal.org/papers/MARKETINGMIXVARIABLESArundeep.pdf From a societal point of view, marketing is the link between a society's material requirements and its ... 1, Issue 1,March 2014, Available at:www.tmimtjournal.org ... [PDF]Simon J. Blanchard - Georgetown University faculty.georgetown.edu/sjb247/resume/Blanchard_CV.pdf Blanchard, Simon J., Kurt A. Carlson, and Margaret G. Meloy (2014). ”Biased ... Journal of. Marketing Research, 50 (5), 664-673. Blanchard, Simon J., Wayne S. [PDF]Ajay K. Kohli is the Gary T. - Scheller College of Business scheller.gatech.edu/directory/faculty/kohli/kohli_vita.pdf February 2014 ... marketing practice, the inaugural Sheth Foundation / Journal of Marketing .... Why Does it Pay Off?,” Journal of Marketing, 73 (March), 70-87. [PDF]Investigation into Big Data Impact on Digital Marketing www.cmdconf.net/2014/pdf/24.pdf by K Grishikashvili - ‎Related articles 24 - 26 April 2014, Istanbul – Turkey. 146. Investigation into Big Data ... Business School Department of Strategy and Marketing Open University, UK. Ketty. [PDF]127 African Journal of Social Sciences Volume 4 Number 4 ... www.sachajournals.com/user/image/ajss2014ngoc002.pdf by CW Lee - ‎2014 - ‎Related articles advertisements and Planned Behavior Theory on social marketing communication. ... African Journal of Social Sciences, Volume 4 Number 1 (2014) 127-134. [PDF]2014 Media Kit - American Dental Association adabei.org/sections/professionalResources/pdfs/2014_media_kit.pdf Features • Marketing Opportunities • Rates • Closing Dates • Specifications ... 2014 | 1. The Journal of the American Dental Association. Published monthly, this ... [PDF]PhD Program 2014–2018 PhD in Marketing Management www.hibu.no/.../studieprogram-phd-marketing-management-2014-18.p... Apr 20, 2013 - 2014 – 2018 ..... “Market Segmentation: A Strategic Marketing Tool,” Journal of ... Framework for Analysis,” Journal of Marketing, 62, 2–18. [PDF]Marketing Library Resource Guide www.ntc.edu/sites/default/.../Marketing%20Handout%2006-13-2014.pdf Jun 13, 2014 - International Journal of Online Marketing ... Journal of Business & Industrial Marketing ... Controversies in Contemporary Advertising (2014). [PDF]Lan Luo - Usc - University of Southern California www-bcf.usc.edu/~lluo/vita_LanLuo.pdf Jun 2, 2014 - 2014 – present: Associate Professor of Marketing (with tenure). University ... or Journal of Marketing Research in the last two years. 2009, Paul ... The Journal of Chemical Physics Rate Card - Scitation scitation.aip.org/upload/AIP/JCP/rate_card/JCP.pdf RATE CARD 2013/2014 ... Delivering Your Target Market. The Journal of Chemical Physics (JCP) features the most up-to-date results and concise reports of. [PDF]Palmatier's Vita May 2014 - University of Washington Foster ... www.foster.washington.edu/centers/.../Palmatier%202014.pdf 1) Samaha, Steve, Josh Beck, and Robert W. Palmatier, (2014, forthcoming), “The ... Velocity: Toward a Theory of Relationship Dynamics,” Journal of Marketing, ... [PDF]List of Publications Journal Publications (refereed/peer ... www.iimrohtak.ac.in/wp-content/.../Gopal-dasList-of-Publications.pdf Dec 10, 2013 - Das Gopal (2014), “Impact of store attributes on consumer-based retailer ... of department retail brands”, Journal of Fashion Marketing and ... [PDF]Developing an Effective Market for Open Access Article ... www.wellcome.ac.uk/stellent/groups/corporatesite/.../wtp055910.pdf by BC Björk - ‎2014 - ‎Cited by 3 March 2014 .... Growth in APC charges for established OA journals . ..... Mega journals are the fastest growing segment of the OA market.4 While pricing varies, ... [PDF]NAAS Score of Scientific Journals 2013 (Effective from ... naasindia.org/documents/journal2013.pdf (Effective from January 1, 2014) ... A020 1146-609X Acta Oecologica - International Journal of Ecology. 7.62 ...... I052 0973-8703 Indian Journal of Marketing. [PDF]Research and Publications - University of Wisconsin ... www.uww.edu/Documents/colleges/.../DBA%20Faculty-%20Peltier.pdf Rodriguez, Michael, Andrea Dixon, and James W. Peltier (2014 forthcoming), “The Convergence of ... and Validation,” Journal of Marketing Education. Xiao, Q. [PDF]Curriculum Vitae - Goizueta Business School - Emory ... goizueta.emory.edu/profiles/documents/cv/schweidel_cv.pdf Advertisement Similarity,” Journal of Marketing Research, 43 (2), 237-243 ... Schweidel, David A., Young-Hoon Park and Zainab Jamal (2014), “A Multi-Activity ... [PDF]MKT 802 - Marketing Theory Prof. Dr. Sabine Kuester Spring ... kuester.bwl.uni-mannheim.de/...Marketing.../MKT_802_Marketing_The... Spring Semester 2014 ... Explore some of the historic roots and the development of marketing thought. .... Marketing'.,” Journal of Marketing, 68(1), 18–27. [PDF]Curriculum Vitae - The University of Texas at Tyler https://www.uttyler.edu/cbt/manamark/manamark_faculty/Vitae.pdf Major: Marketing Minors: Quantitative Analysis, Management. 2009 .... completed. To be submitted to Journal of Marketing in 2014/2015 - IRB-F2012-37. 2. [PDF]Journal of Service Management - Bibsys brage.bibsys.no/xmlui/bitstream/id/205721/Gustafsson_JSM_2014.pdf by RN Bolton - ‎2014 - ‎Cited by 7 - ‎Related articles Journal of Service Management, 25(2014)2: 253-274 ... Purpose – Service organizations and marketers have focused too much of their energy on their. [PDF]CEFAGE-UE Journal Ranking in Economics and Management www.cefage.uevora.pt/pt/content/.../2886/.../RankingCEFAGE-3ed.pdf 3rd Edition. 2012-2014 ... defined taking into account the journal lists used by nine top Economics and Management .... Journal of Marketing Research. 0022- ... [PDF]The Press and Journal Supplements List 2014/15 https://www.pressandjournal.co.uk/.../2014/.../PJ-Supplements-List-2014.... Jul 12, 2014 - forthcoming supplements planned for 2014/15. ... please email marketing@ajl.co.uk .... The Press and Journals Energy feature will feature. [PDF]ASIAN SCIENCE EDITORS' CONFERENCE & WORKSHOP ... www.kcse.org/event/2014/upload/ASE2014.pdf May 15, 2014 - The Asian Science Editors' Conference and Workshop 2014 will take ... To describe the goal of their journals at the international journal market. [PDF]Supporting material - The CIM Northern Awards 2014 www.cimnorthernawards.co.uk/.../CIM%20NC%202014%20REFERENC... Members of The Chartered Institute of Marketing have access to a range of services by phone, by e- ... Following are a range of articles, journal titles and market. [PDF]2014 Global Marketing Conference at Singapore - Institut für ... www.marketing.uni-hannover.de/.../marketing/.../2014GMCatSingapore... hold the 2014 ANZMAC-GAMMA Joint Symposium on 'Transnational Consumer .... The Australasian Marketing Journal will publish a special on 'Transactional ... [PDF]ANASTASIYA POCHEPTSOVA July 2014 EMPLOYMENT ... www.rhsmith.umd.edu/files/cv/pocheptsova_1.pdf Faculty Participant Yale Center for Consumer Insight Conference, 2014. Top 15% ... Rent” Journal of Marketing Research, revising for 3rd round of review. Vohs ... [PDF]Scarica CV www.almaweb.unibo.it/hp/wp.../2014/09/ScarpiDaniele_ENG_2014.pdf Pizzi G., Scarpi D., Marzocchi G.L. (2014), Showing a tree to sell the forest: the impact of ... based brand communities, Journal of Interactive Marketing, 24, pp. Routledge: Homepage www.sciencearena.com/sciencearena/authors/copy1.pdf Publisher of Academic Books, Journals, eBooks, Textbooks, Media, Software, Reference and Online ... Rights & Permissions · Marketing your Book at Routledge. [PDF]Pomerantz Business Library Current Periodicals in Print https://www.lib.uiowa.edu/biz/files/busjournals_print.pdf ... Current Periodicals in Print. AAII JOURNAL ... REVIEW. Tuesday, August 19, 2014. Page 1 of 4 ... JOURNAL OF MARKETING. JOURNAL OF MARKETING. [PDF]Curriculum Vitae - Juanjuan Zhang - MIT jjzhang.scripts.mit.edu/docs/cv.pdf Sep 1, 2014 - 2014. INFORMS Society for Marketing Science Doctoral Consortium Faculty Fellow. 2011-2013 ... Journal of Marketing Research, Vol. 50, No. Russ Wermers' Home Page! - University of Maryland old.hss.caltech.edu/~bgillen/papers/EuropeanFunds.pdf His article on mutual fund “herding” and stock prices (Journal of Finance, 1999) won ... Research: My current research interests include studies of money market mutual ... Journal of Financial Economics (Lead Article), April 2014, August 2013. [PDF]University Research Productivity List in the Premier Journals docsig.org/.../University-Research-Productivity-List-in-the-Premier-Jour... ... 100 Business School Research RankingsTM website on November 30, 2014. University Research Productivity in the Premier Marketing Journals (2009-2013). [PDF]Customer Engagement and Interactivity Workshop Adelaide ... www.business.adelaide.edu.au/.../customer-engagement-and-interactivity... Jul 11, 2014 - Journal of Strategic Marketing Special Issue on “Non-Monetary Social and Network ... Distribution of Workshop Invitations: by 6 June 2014. [PDF]1 DENGFENG YAN Updated: June 2014 Department of ... business.utsa.edu/directory/_vitas/dengfeng_yan.pdf Department of Marketing. University ... Yan, Dengfeng (2014), “Future Events Are Far Away: Exploring the ... Journal of Marketing Research, 51 (2), 198-204. 3. [PDF]anjala s. krishen - Faculty Websites - University of Nevada ... https://faculty.unlv.edu/anjala/Vita%20Anjala%20Krishen.pdf The framing of policy for collective good,” European Journal of Marketing, 48 (3/4), 742-760. 2. Krishen, A.S., M. LaTour, E. Alishah (2014), “Asian Females in an ... [PDF]Advertising to Children and Teens - Common Sense Media vjrconsulting.com/storage/csm-advertisingresearchbrief-2014.pdf 2014 COMMON SENSE MEDIA. Table of ... being used to market to children and teens, and a review of ...... Journal of Public Policy & Marketing 32(2), 195-206. [PDF]Fred M. Feinberg - Michigan Ross - University of Michigan www.bus.umich.edu/facultybios/cv/feinf.pdf Journal of Marketing Research, Associate Editor, 2008-2014. Production and Operations Management, Senior Editor, OM-Marketing Interface, 2003- 2014. [PDF]Download CV - Michigan Technological University www.mtu.edu/business/school/faculty/junhong.../Min%20cv%202014.pd... Homepage Vitae generated on May 29, 2014. Page 1 of 4 ... Mode Bias in Conjoint Analysis," Innovative Marketing, Journal (vol. 7, # 4, pp. 108-121) . Mishra ... [PDF]Min Ding cv June 2014 - Planetding.org www.planetding.org/aboutme/files/mindingcv.pdf Finalist, Paul E. Green Award, Journal of Marketing Research. 2007 ... Xiao, L. and M. Ding. (2014). Just the Faces: Exploring the Effects of Facial Features. [PDF]4th Advances in Hospitality and Tourism Marketing and ... sites.uom.ac.mu/AHTMMC/images/stories/Call_for_Papers.pdf Jun 27, 2014 - held in Mauritius from 25 to 27 June 2014. ... Journal of Hospitality Marketing and Management and other selected tourism and hospitality ... [PDF]Defense Acquisition Research Journal Issue 68, January 2014 www.dau.mil/publications/DefenseARJ/ARJ/ARJ68/ARJ68_Panton.pdf Strengthening DoD Cyber Security with the Vulnerability Market. « Image designed by Diane Fleischer. 466. Defense ARJ, January 2014, Vol. 21 No. 1 : 466– ... [PDF]Robert Zeithammer - UCLA Anderson School of Management www.anderson.ucla.edu/faculty/robert.zeithammer/ZeithammerCV.pdf 2014. 2. The Hesitant Hai Gui: return-migration preferences of U.S.-educated Chinese ... Ryan Kellogg), Journal of Marketing Research 50(5), 644-663. 2013. 3. [PDF]Jeffrey R. Parker - Robinson College of Business - Georgia ... robinson.gsu.edu/files/2014/03/jeffrey-parker.pdf Curriculum Vitae – April 2014 ... Assistant Professor of Marketing, 2011(Aug) – present ... the Benefits of Providing Dish-Specific Calorie Information,” Journal. [PDF]E-cigarette uptake and marketing - Gov.UK https://www.gov.uk/.../system/.../Ecigarette_uptake_and_marketing.pdf by L Bauld - ‎2014 - ‎Related articles of these products and whether that marketing may appeal to children. Each of these issues is ..... Market Watch, The Wall Street Journal (2014). Press Release: ... [PDF]THE INTERNATIONAL JOURNAL OF BUSINESS ... - The IJBM www.theijbm.com/january2014/12.BM1401-028.pdf by C Sarin - ‎Related articles Jan 1, 2014 - January, 2014. THE INTERNATIONAL JOURNAL OF. BUSINESS & MANAGEMENT. Word of Mouth Marketing: Consumers Participation. 1. [PDF]Vita (PDF) - School of Business Administration www.olemissbusiness.com/depts/marketing/cvs/cnewman.pdf Burton, S., Cook, L. A., Howlett, E., & Newman, C. L. (in press, 2014). ... Journal of the Academy of Marketing Science. Newman, C. L., Howlett, E., & Burton, ... [PDF]CFP 2014 - Atlantic Marketing Association atlanticmarketingassociation.com/Resources/2014_AtMA_CFP.pdf Jun 1, 2014 - Call for Papers 2014 ... The hotel for the 2014 conference is ... review for publication in the. Atlantic Marketing. Journal. The journal is a double ... [PDF]Curriculum vitae DARIO MIOCEVIC © April 2014 Dario ... https://www.efst.hr/CV/dmiocevi.pdf Assistant Professor of Marketing, University of Split, Split, Croatia. Contact: ... journals: International Marketing Review, Journal of International Marketing or. [PDF]competitive intelligence and marketing effectiveness of ... indus.edu.pk/publication/Publication-3.pdf by RR Ahmed - ‎Cited by 1 - ‎Related articles European Scientific Journal May 2014 edition vol.10, No.13 ISSN: 1857 – 7881 (Print) e ... organizations in Pakistan to make their marketing effective and thus. [PDF]The Role of Marketing in Today's Enterprises - NUS ... bschool.nus.edu.sg/Marketing/.../Wirtz_Tuzovic_%20Kuppelwieser_Rol... by J Wirtz - ‎2014 - ‎Cited by 6 - ‎Related articles Purpose – The purpose of this paper is to explore the role of marketing in today's ... Journal of Service Management. Vol. 25 No. 2, 2014 pp. 171-194 r Emerald ... [PDF]Vikas Mittal - Jesse H. Jones Graduate School of Management https://business.rice.edu/uploadedFiles/Faculty_and...CVs/Mittal.pdf Jun 8, 2014 - practice (International Journal of Research in Marketing 2014). 2014. The Post Oak ... William O'Dell award for Journal of Marketing Research. [PDF]2014 Passenger Innovation Awards Jury - IATA www.iata.org/.../stb/.../2014-Passenge-%20Innovation-Awards-Jury.pdf 2014 Passenger Innovation Awards Jury. Anne T. Coughlan ... Quantitative Marketing and Economics, Journal of Business, Journal of Marketing, and. Journal of ... [PDF]The Impact of Relationship Marketing on Customer Loyalty ... www.aijsh.org/setup/marketing/paper117.pdf by A Pirzad - ‎2014 - ‎Related articles Asian Journal of Research in of Research in and. Marketing. Asian Journal of Research in Marketing. Vol. 3, No. 4, August 2014, pp. 57-71. ISSN 2277-6621. 57. [PDF]Social Networks as Marketing Tools www.arraydev.com/commerce/jibc/2014-01/ErragchaOpinionv01.pdf by N ERRAGCHA - ‎2014 - ‎Related articles Journal of Internet Banking and Commerce, April 2014, vol. 19, no.1 ... Doctor of Marketing , Faculty of Law, Economics and Management of Jendouba-. Tunisia. [PDF]Measuring marketing effectiveness around major sports ... portal.idc.ac.il/.../gijsenberg_comments%20on%20mazodierquester_fort... by MJ Gijsenberg - ‎Related articles attention and enthusiasm of the consumers (e.g., Gijsenberg, 2014 – this issue). ... events, research coverage by the leading marketing journals on this topic has ... [PDF]Journal - Utilities Telecom Council www.utc.org/sites/default/files/public/UTC_Public.../Media-Kit_0.pdf For more information on all the marketing options you have with UTC, contact Cheryl ... 2014 UTC Journal Editorial Calendar 2014 MEDIA PLANNER. 2014 UTC ... [PDF]Elyria Kemp Vita 2014_Elyria Kemp Vita October 2011.qxd www.uno.edu/coba/Marketing/documents/ElyriaKempVita2014July1.pdf Kemp, Elyria, Ravi Jillapalli and Enrique Becerra (2014), “Health Care Branding: ... Fostering Emotional Health in Salespeople,” European Journal of Marketing, ... [PDF]2014 Retired Member Journal Rates - Informs https://www.informs.org/.../2014%20INFORMS%20Additional%20Journ... Journal. Online. Member. Additional. Journal. Print + Online. ❒ $18.00. ❒ $43.00 ... Marketing Science ... 2014 Retired Member Additional Journal Order Form. [PDF]STIJN MJ VAN OSSELAER Updated June 23, 2014 Address ... www.johnson.cornell.edu/people/faculty/smv64/smv64_vitae.pdf Jun 23, 2014 - 2014 S. C. Johnson Graduate School of Management Faculty Research Award ... 2008 Outstanding Reviewer Award, Journal of Marketing. [PDF]Las Vegas Review-Journal - Avison Young www.avisonyoung.co.uk/.../9LasVegasReviewReAY2014ForecastFeb14.... Feb 4, 2014 - http://www.reviewjournal.com/business/business-press/brokerage-firm-predicts-sustained-recovery-local-commercial-market[04/02/2014 ... Searches related to journal marketing 2014 filetype:pdf journal of marketing research journal of marketing impact factor journal of marketing management journal of marketing pdf journal of international marketing european journal of marketing journal of marketing communications african journal of marketing management